魁省屋主卖房时隐瞒缺陷 被判赔36万
魁省屋主卖房时隐瞒缺陷 被判赔36万
时间: 2025-12-18 15:36:53
文章来源: 蒙城华人网
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魁北克省Lanaudière地区一名75 岁女子 Gisèle Duguay 被法院判向购买其房屋的一对夫妇赔偿约 36 万元，占房屋售价的 75% 以上，原因是房屋存在严重的隐藏缺陷。
近日法官 Patrick Ferland裁定，买家即使未进行购房前检查，也不影响这些缺陷被认定为“隐藏瑕疵”。
案件始于 2022 年，一对夫妇以 465,000 元购买了 Duguay 位于 Mascouche 的住宅。
房屋出售后不久，买家发现多项严重问题，包括：
* 房屋地基为混凝土砌块而非标注的整体浇筑混凝土；
* 法式排水管严重堵塞且不合规；
* 地下室多次发生严重进水；
* 屋顶存在渗水问题。
法院认定这些问题属重大瑕疵，且长期存在，Duguay 不可能不知情。
证据显示，她明知地下室曾多次被水淹，却选择未向买家披露，构成一种“欺诈行为”。
Duguay 曾辩称买家未做检查应自负责任，并否认虚假陈述，但她未出庭应诉，并表示无力赔偿。
为修复问题，买家不得不抬高房屋并重建地基。
法院裁定，Duguay 需向买家赔偿 361,847 元。目前该房屋估值为 488,800 元。
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