首页 新闻 加国新闻 编号: 074486

2020年买房基本靠抢 新上市量继续走低房价升温

时间: 2020-01-20 15:35:36 文章来源: 凤凰美洲台加拿大节目中心
浏览:
加拿大地产经纪协会(CREA)昨日发布的统计数据显示,在过去的12月份,加拿大全国范围的住房交易略有放缓,成交量比上月下降了0.9%。去年从3月份开始,成交量每月都有增加,至此势头略停。
 
9.jpg
 
加拿大地域辽阔,所以各地房市表现迥异实属正常。在成交量上,在这个月里多伦多和渥太华减退,但卑诗全省、卡尔加里和蒙特利尔涨高,总体消涨大体均衡。
 
但这只是“环比”数字。如果“同比”比较,即和2018年12月相比,实际市场活动是有22.7%的增长的。一年前的12月市场较为平静,而现在的市场活动早已大增,全国大部地区的交易量都超过去年同期。
 
◆◆挂牌上市减少◆◆
 
而另一方面,12月的新挂牌上市量却在继续走低,接近十年最低水平。虽然,挂牌上市减少的问题在多伦多和渥太华更明显(这两个地方的新上市量处于12年最低水平),但CREA指出,这种供应短缺问题正在更多地区蔓延。
 
成交量降了一点,但新挂牌上市量降得更多,所以12月份全国“成交-新挂牌比”(sales - new listing ratio)进一步升高至66.9%,达到2004年初以来的最高水平。
 
这个比率反映的是市场供需平衡的程度,加拿大全国的长期平均值是 53.7%。这么高的比率数字很能说明问题,即市场向卖方倾斜,2020年可望出现房价加速上涨。
 
在温哥华,“成交-新挂牌比”现在尚处于平衡范围,但也正在朝向卖方市场发展。大体上,安省、魁省和海洋省份比率高而呈现卖方市场特征,艾省和萨省大部地区还处于买方市场状态。
 
基本上,2020年的主旋律将是“供应不足”。想要在2020年卖房的人,需要对参与竞价抢购做好心理准备。除大草原地区和纽芬兰和拉布拉多等之外,加拿大大部地区的局面都“僧多粥少”的情况。
 
因为12月份所呈现的数据已经说明,可供购买的现有房屋数量已达10-12年来的最低点,而这个问题已长期存在。
 
而需求显然很大,已从2018年中期的低点反弹了回来,使市场平衡再次趋紧。
 
◆◆房价已然升温◆◆
 
CREA首席经济学家葛兰坡(Greg Klump)说,2019年结束,房价上涨也重获动力,前奏已经开始,下面的旋律就是由卑诗全省、多伦多、渥太华和蒙特利尔领涨。
 
CREA最新月报指出,“MLS房价指数”经过连续7个月的上升,12月环比和同比分别提高了0.8%和3.4%,全国实际平均房价(无季节性调整)同比提高9.6%。供应短缺地区的房价正在重现上升姿态。
 
在全国范围,房价在2017年达到顶峰,然后在各种政策法规的打压下停滞了一段时间,一直到2019年的上半年。
 
比如卑诗省和安省有“海外买家税”,联邦政府有强化版房贷压力测试,同时央行提高了利率也推高着房贷成本,但到2019年下半年,买方需求再度膨胀,当然房价也开始升温。
 
RBC皇家银行高级经济学家贺奎(Robert Hogue)说,现在看来,大多数买家已经适应了这些打压房市的政策法规。
 
比如,房贷门槛提高了,但一些买家已经花时间筹到了更多首付款,还有买家也退而求其次地愿意买更低价的房。另外,去年有段时间房贷利率一直在降,相应地房贷压力测试的门槛也在降,这也吸引了部分买家投身入市。
 
◆◆移民潮和购房潮◆◆
 
在联邦政府“百万级”大规模移民计划、创业投资移民项目、各省的“省提名”项目移民和海洋省份“雇主担保”等诸多移民项目之下,新移民数量在迅速增加。
 
贺奎说,高比例的新移民将加入排队购房的队列,不只是在多温等大城市,在哈利法克斯和爱德华王子岛等地也一样。
 
这时还会有一个问题,在紧缺的市场形势下,一些卖家反而会不敢卖了,他们可能会考虑先买了新房再去卖旧房,于是也挤进排队购房的队列中。
 
通常,房市在经过沉寂时期后反弹时,就会出现这种惜售的情况。
 
在低端供应上,过去几个月加拿大多数城市的新建公寓楼开工都很少,而且,即使有正常的开工量,也多半会延期交付,可能会有远水不解近渴的担忧。
 
但在大温地区,据UBC尚德商学院房地产金融教授大卫杜夫(Thomas Davidoff)说,很多在建项目都有望在未来两年内完工,另外公寓虽然常在开工前就预售完毕,但交付后还是会有很多单元被拿出来出售或者出租的,所以会很快补充一部分市场所需。
标签: 房市,上涨

(共条评论)网友评论

(注册登录后发表评论,将会获得更多关注)

iU91.com是按照华人文化习惯开发的面向加拿大华人的中文自助放盘系统,已经成为华人买房、租房和生意买卖的必备工具。独特的“学区找房”满足了华人重视子女教育的需求。 “地铁找房”和“地图找房”使新来的移民和留学生在不熟悉城市的情况下快速地找到交通方便和生活机能优越的住房。“社区环境”可以使购房者知道入住社区的人口和社会结构状况。

×
分类查询
顶部
底部
×
分类查询