多伦多地产局（TRREB）今日发布 8 月 Market Watch。数字本身谈不上意外——成交、均价、房价指数三项同比都是负的。真正值得看的是方向不一致：卖家撤出的速度远快于买家。

8 月大多伦多地区成交 5,057 套，同比只少了 2.1%；同期新挂上 MLS 的房源 12,075 套，同比少了 14.1%。地产局在公告开头就把这件事挑明：可供出售的房源比去年「明显减少」，成交随之走低，部分社区的交易「可以说是被选择变少限制住了」。

环比已经在涨了

同比是跟去年 8 月比，环比才是当下的温度。按季节调整后的环比口径，8 月成交比 7 月「略有下降」，新挂牌则是上升；MLS 房价指数环比「基本走平」，而平均成交价环比小幅上行。

把这几个数放在一起看：价格的下跌动能已经消失，剩下的负号主要来自去年同期的高基数。

库存 4.6 个月，市场回到均衡区间

售出与新挂牌之比（SNLR）37.5%、库存 4.6 个月，这是一个买卖双方大致均衡、略偏买方的区间。平均成交价是要价的 97%，房源平均挂 35 天卖出。中位成交价 850,000 加元。

地产局的三段表态

TRREB 主席 Daniel Steinfeld 把话说得很直白：「如果库存收紧、房价开始上涨，一些买家可能面临取舍——是等经济更确定，还是在价格上行前先买。」他同时说，市况改善也会让卖家愿意挂牌，给买家更多选择。

首席信息官 Jason Mercer 认为过去一年 GTA 的自住房「相对可负担」，平均房贷利率大体走平，近期经济和就业消息也偏好；压着许多家庭不出手的，是对美加贸易的担忧，以及对未来通胀和借贷成本上升的顾虑。

首席执行官 John DiMichele 则把矛头指向供给端：市场回到均衡「是好事，但解决不了安省的住房供应和可负担性问题」，他点名了限制性分区、高额税费与开发费、以及漫长的审批流程。

联排屋是最弱的一环

分物业类型看，跌幅很不均匀。多伦多市内（416）联排屋均价同比跌 12.9%，成交量也少了 11.3%，两项都是各类物业里最差的。相比之下 416 独立屋均价几乎没动（−0.1%），成交量还涨了 3.6%。

905 区（外围）的分化方向不同：那里公寓最弱，均价同比跌 7.6%、成交少 6.9%；半独立屋跌 7.2%。905 公寓均价 549,868 加元，比 416 的 651,648 加元低约 15%。