首页 新闻 安省新闻 编号: 074959

"这不是个好兆头" 多伦多房价呈2016年疯狂涨势

时间: 2020-02-12 15:32:16 文章来源: 加国无忧
浏览:
根据RBC Economics一份最新的报告,多伦多房地产市场正在以“令人不安”(uncomfortable)的速度增长,这类似于2016年的高额涨幅,随后就导致了一系列的监管措施,用来驯服市场。
 
Screen Shot 2020-02-12 at 3.30.07 PM.png
 
“现在的状况看上去就像2016年初的样子,”加拿大皇家银行资深经纪学家Robert Hogue认为,“这不是个好兆头”。
 
多伦多房地产局(Toronto Real Estate Board)最新数据显示,今年1月份是自2017年10月以来的最大单月价格涨幅,平均销售价格同比上涨了12.3%。同时,新上市的房屋数量比去年下降了17.1%。
 
Hogue认为,这个数据,新上市售价/新上市数量,是衡量市场紧缩程度的可靠指标,上月攀升至0.70以上,该水平通常为近期价格上涨奠定了基础。
 
1月份,多伦多独立屋的平均售价为103万8247元,同比高涨了10.5%;公寓涨幅更大,价格同比上涨15%,达到63万。Hogue表示,如果房屋库存保持不变,未来几个月多伦多的房价可能会以两位数的许多飙升。
 
通常来说,现有住房和新房的供应是影响房地产市场下一步走向的关键。如果多伦多的房屋供应保持在低水平,价格将在未来几个月继续上涨。更糟糕的是,如果供应进一步减少,价格可能会像2016年和2017年初那样螺旋上升。
 
加拿大央行行长Stephen Poloz最近暗示,鉴于过去几个月加拿大各地经济数据不断走低,央行将对降息持开放态度。如果借贷增加,低利率可能会进一步推动房地产市场的繁荣。
 
五大银行已经开始降低抵押贷款利率。1月29日,加拿大皇家银行率先将其五年固定抵押贷款利率从3.24%降至3.09%,这是该银行自2019年8月以来首次降低利率;多伦多道明银行(TD)紧随其后,也宣布降低5年固定利率。
 
Hogue在他的报告中警告说,市场目前最不需要的就是任何可能进一步收紧政策的举措,无论是通过限制供应,还是刺激需求。大温哥华地区的房房价格也在攀升(尽管增速有所放缓),部分原因是库存下降,行业观察家认为,这种状况将持续到2020年下半年。
 
早前报道,多伦多“抢offer”现象明显多了起来。有一套房子竟然有33名买家同时出价,而在皮尔区的宾顿市,一栋很不起眼的两层独立屋,竟然吸引了77名买家!朋友圈卖房的经纪也发出感叹,今年的房地产太火了,回到了3年前的疯狂。一个3卧室的小小独立屋,还没到正式收offer的时间,竟然已有11个offer进来排队了。
 
与此同时,渥太华和蒙特利尔的上市房屋数量大幅减少,为这两个城市的房价上涨创造了条件。Hogue说,这两个城市目前不仅是国内最热门的(就需求而言),也是最紧张的。
标签: 房价,上涨

(共条评论)网友评论

(注册登录后发表评论,将会获得更多关注)

iU91.com是按照华人文化习惯开发的面向加拿大华人的中文自助放盘系统,已经成为华人买房、租房和生意买卖的必备工具。独特的“学区找房”满足了华人重视子女教育的需求。 “地铁找房”和“地图找房”使新来的移民和留学生在不熟悉城市的情况下快速地找到交通方便和生活机能优越的住房。“社区环境”可以使购房者知道入住社区的人口和社会结构状况。

×
分类查询
顶部
底部
×
分类查询