加拿大的住房热潮让业主赚了很多钱，但这也使首次置业者进入市场的成本要高得多。

10年前，10万元可以支付蒙特利尔市中心两套公寓的首付。5年前，在汉密尔顿或渥太华可投资一套独户住宅。

由于历史性的低抵押贷款利率导致几乎每个加拿大城市的房价暴涨，10万元已经不是过去的价值了——部分原因是投资者需要至少支付20%的首付。

那么投资者可以用10万元做什么呢？这里有4点建议。

1. 在较小的城市买房

10万元在加拿大最受欢迎的市场得不到什么。根据多伦多地区房地产委员会的数据，8月份大多伦多地区的公寓平均售价略高于688,000元，20%的首付就超过137,000元。

但居住在卡尔加里的投资者兼红线房地产集团（Redline Real Estate Group）的所有者布雷特·特纳 (Brett Turner)表示，拥有房产仍然是投资房地产的首选方式。

“如果你购买的是可取得收益的房产，你将有机会利用4种方式赚钱”。

其中包括被动升值、通过装修增加净值、偿还抵押贷款增加您的净资产和正现金流。

您无需在经济繁荣的城市拥有房产即可获得可观的回报。这都与平衡财产成本与其产生的租金、未来获得更高租金的现实潜力以及当地专家的管理成本相关。

首付10万元应该足以让您进入卡尔加里、萨斯卡通、里贾纳、温尼伯、弗雷德里克顿或夏洛特敦的市场创收。加拿大还有许多其它负担得起的城市，那里有大量尚未准备好买房的学生、医疗保健和政府工作人员。

特纳的建议是：尝试以低于当地平均价位的价格购买，并只作一个简单的房东。不要购买作为投资者需要解决很多问题的房产，“购买的房产越新，你就不需进行大规模的翻新，这是一种很好的方法”。

2. 进入REITs

也许您想从房地产的长期和短期投资中获利，但又不想成为房东。您可以将10万元的部分或全部投入房地产投资信托机构 （real estate investment trusts，REIT）。

温哥华尼古拉财富公司（Nicola Wealth）的财务顾问伊桑·阿斯塔内（Ethan Astaneh）表示，“我认为这对以收入为导向的投资者非常有用，尤其是在这种利率低、股息率稳定的环境中。”

加拿大房产短缺将继续给住宅租赁市场带来压力，这对REIT投资者来说是件好事。

但是，多元化的房地产投资信托基金还需要接触工业和办公物业等非住宅类别资产。对于新的REIT投资者来说，涉足这些领域可能会令人生畏。

阿斯塔内说，专业人士会提出建议，没有得到专业人士的帮助只能靠自己。

他表示，在选择REIT时，了解每个资产类别在市场上的当前位置并调查哪些REIT长期表现良好至关重要。另外，您需要调查领导团队。

“REIT的生产力在很大程度上取决于管理团队的技能”，“这是你买的真正的东西”。

3. 在私人资金池中

与REITs类似的是被称为“私人池”的产品。投资者的资金放在一起，作为直接拥有财产的有限合伙企业的一部分。

作为投资者，业主们执掌该房产，但不负责管理。

阿斯塔内说，与REIT一样，私人池的资金流动性水平高于拥有实际财产的资金流动性水平。尽管如果投资者决定退出，有时需要提前6个月通知。

花几百元可以购买REIT股票，但进入私人资金池的成本可能很高，10万元可能还不够。

4. 私人贷方

另一种以10万元取得可观回报的方法是将其借给其他房地产投资者。

这里有需要为6个月的翻新项目提供资金的“拯‘旧’房屋”者、希望获得第二或第三抵押贷款的房主或为更大规模的土地交易筹集资金的新手开发商。

这些贷款放在一起需要有人帮助操作。多伦多PUR投资公司（PUR Investing）总裁兼首席执行官山田（Mark Yamada）表示，一名优秀的房地产律师是必不可少的，不仅可以保护作为贷方的您，他们可以让您接触到可能成为未来借款人的庞大客户网络。

专门研究私人资金并拥有这些贷款经验的抵押贷款经纪人也可以是非常宝贵的信息来源。

山田说，“如果有人有10万元并想参与市场，那肯定是一种方法”。

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