关税引发固定按揭利率再升 需及时锁定利率
关税引发固定按揭利率再升 需及时锁定利率
时间: 2025-05-09 15:32:40
文章来源: epochtimes
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关税贸易战争导致的混乱，估计会推高债券收益率和固定按揭利率，还没锁定固定按揭利率的人，可能会后悔。
此次贸易战复杂、变幻莫测，没人会成赢家，投资者不会，全球经济现状也不会，但市场动荡会对债券收益率产生下行影响，银行又通过债券收益率来确定固定利率借贷成本。
美国总统川普发布互惠关税演讲后，投资者纷纷买入债券，使得4月初的前几周里，五年期固定按揭利率降至2022年以来最低的3.7%左右。但因某些因素，投资者对债券这一常规避险投资的信心产生动摇，固定利率呈走高趋势。
除关税不确定性和通胀上升之外，债券投资者还有其它一系列担忧。川普要求美联储降息，再次引发人们对通胀失控的担忧。再加上3月和4月股市暴跌，导致美国10年期国债全线崩溃，收益率飙升。川普关税偶尔反复，如可能取消对中国征收的145%的高额关税，虽暂时提振市场，但不信任感已为收益率设定新的底线。
美国基准收益率上升时，加拿大基准收益率也会上升。加拿大政府五年期债券收益率已从4月4日的2.46%低点稳步攀升至2.8%区间。受美国收益率影响，这一收益率在可预见的未来可能仍将保持高位，最近联邦大选中两大政党宣布的高额赤字，也引起加拿大投资者做出反应。
银行纷纷撤回 固定按揭利率优惠
鉴于这些原因，加拿大银行纷纷撤回4月早些时候推出的固定按揭利率优惠。自4月14日以来，部分五年期固定优惠利率上调了10个基点，三年期固定优惠利率上调了15个基点，并且可能还会进一步上调。涨幅虽微，但因利率仍比疫情初期高出200至300个基点，每调动一个点对消费者都很重要。
目前加拿大最低五年期固定利率虽仍为3.79%，但只针对有保按揭买家，即首付不到20%、房价在100万元以下的买家。对于其他买家来说，目前最具竞争力的利率为4.09%，重回4%的市场心理门槛值以上。
目前没人知道短期内固定利率走势：只要贸易局势持续动荡，债券投资者就会保持警惕。
在利率前景不明朗的情况下，最好趁利率还算能接受时锁定固定利率，银行通常保证审批下来的固定利率保留120天，在此期间利率如下降，借款人仍可享受低利率，但如在此期间利率上涨，则不会受影响。
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