Radio-Canada《Enquête》地产调查的第二篇 10 月 23 日播出，讲的是 Victoriaville 两批老出租楼的租客被要求大幅涨租的经过。 同一天，团结党（QS）议会领袖 Ruba Ghazal 发新闻稿，要求新任住房部长 Elsie Lefebvre 马上建立强制的租金登记， 另外还提了四项更严的措施，包括对非自住业主卖楼的增值全额征税。

Victoriaville 的两条街

据 Radio-Canada，Cité Immobilier 的 Sébastien Gagnon 2025 年 8 月用 375 万元买下 rue Pigeon 上 6 栋楼、36 个单位， 每户约 104,000 元。他上门要所有租客签新租约，平均涨 51%，也就是 351 元，2026 年 7 月起多数人要付 1,050 元，原来不到 700 元，暖气也改由租客付。 36 户里有 25 户签了，其中不少是住了几十年的老人；95 岁的 Denise Plourde 说，签完人走了，她才问自己：「你签了什么？」

68 岁的 Thérèse Houle 3 月把自己签的租约告到住房行政法庭（TAL），说是在压力下签的。开庭时房东提出恢复旧租约； 到了春天，他撤销了几乎所有涨 50% 的新租约。Gagnon 书面回应说，这种做法「很笨拙……我们道歉」，并说很快会在楼里投入一百多万元。 81 岁的 Mireille Lamontagne 没敢拒绝，自己搬走了，原来的单位装修后挂出 1,295 元。

另一条街 rue Michel 上，Pella Immobilier 的老板 Pierrick Lapointe 请了一家公司去跟租客谈涨租，每签成一份拿 1,000 元。 72 岁的 Doris Allard 被提议从 572 元涨到 995 元，差价先用支票返还几年，也就是「cash for raise」；她谈了近四个小时，同意涨 200 元， 后来告到法庭，最后和解成只涨 15 元。Radio-Canada 说，Pella 的 144 户四年里估值从 1,200 万涨到 2,100 万。 Lapointe 说赚的钱用来盖新楼，「不打破鸡蛋做不成蛋饼」。

住房律师 Antoine Morneau-Sénéchal 对 Radio-Canada 说，cash for raise 原则上合法，但会出现两份互相矛盾的租约； 楼一旦卖掉，新业主不受返还协议的约束，租客可能直接面对高租金。

团结党要什么

按团结党的新闻稿，Ghazal 说这是「令人愤慨的报道」，要求 Lefebvre「尽快」建立强制、全面的租金登记，并承诺配合。 除此之外，团结党还要求强有力的租金管制、让租客匿名向 TAL 投诉、对非自住业主卖楼的资本增值 100% 征税，以及延长驱逐禁令、现在就禁止冬季驱逐。 魁人党是少数政府，法案要拉反对党支持，团结党的这些要求会成为谈判筹码之一。

同一天，省长 St-Pierre Plamondon（他兼任打击无家可归事务部长）宣布一次性拨款 2,800 万元，加上已规划的 1,800 万， 今年冬季措施共 4,600 万元；近 200 个项目分布在 16 个地区，其中近 1,800 万给蒙特利尔地区，未来五个月增加 1,000 多个应急床位。 团结党在新闻稿里说，省长要把无家可归减半，就得同时处理住房危机。

对读者意味着什么

租客：楼换了业主，有人上门催你签新租约，不必当场签，可以先拿回去看、问清楚；据 Radio-Canada，同意如果是在压力下取得的，还可以告到 TAL 要求认定无效。 有人提出「先涨后返」，要想清楚：楼卖了，返还可能就没了。

房东：团结党的五项要求未必都会落地；租金登记如果实行，每个单位过去的租金都查得到， 新租客可以对比，大幅涨租会更难。非自住业主卖楼增值全额征税这一条影响最大，要留意新政府跟谁合作。

地产经纪：代理买多户出租楼，问清楚每份租约有没有「先涨后返」或者其他返还安排；按律师的说法，新业主不受这些协议约束， 但租客可能去 TAL 争，账面租金不一定收得到。楼价按租金算，这些都要在尽职调查里查清楚。