魁省的房东这个秋天开始发现，出租牌子挂出去，不再是几天就有人打电话了。Journal de Montréal 10 月 11 日刊出一篇专栏， 作者 Ghislain Larochelle 是投资房产超过 25 年的业主，他写道，过去几年房源紧缺时，他的房子几天就租出去， 今年却有 6% 空着，是他很久没见过的情况。

房东开始打折

专栏举了两个例子：Gatineau 的一位房东以前挂出一个房间，一天能收到二十来个询问，现在很难租出去； Trois-Rivières 的一位房东找了几个月都没找到租客，最后把一套 5½ 拆成按房间出租。 作者说，现在不少房东用的办法是降价、送一个月租金，或者把租约放得更灵活。

他引用魁省房东协会 CORPIQ 的说法：租金少收一点，通常比空几个月划算。他举的例子是一套 4½ 租 1,300 元： 空两个月损失 2,600 元，而把租金降 100 元，一年才少收 1,200 元。（这是作者举的例子，不是统计数字。）

租客变少，不是因为人走了

专栏认为，原因之一是新来的租客少了。按他引用的统计局数字，魁省的非永久居民（留学生、工作签证等）7 月 1 日约 53.2 万， 比去年 10 月的高峰少了约 2.5 万；人没有走得想象中那么多，但新来的少了很多。大学城最明显： Gatineau 的魁北克大学（UQO）外国学生两年里从约 1,200 人降到 633 人，今年秋天新来的只有 48 人； Trois-Rivières 的魁北克大学（UQTR）一年降了三成以上（初步数据）。刚到加拿大的学生和工人，通常先租房。

同时，在房源紧缺时期开工的新楼盘仍在陆续交付。他引用 CMHC 的数字说，Gatineau 2025 年的空置率是 3.8%， 是魁省大区里最高的，比 CMHC 自己预计的还高。

不等于租房变便宜了

作者也提醒，这不是危机结束：便宜的房子依然少，一部分新房源对许多家庭来说价格太高， 所以一边有空房，一边有人找不到付得起的房子。他还说，如果移民重新增加，局面可能很快翻过来。

对房东和租客

这篇写的是 Gatineau 和 Trois-Rivières，不是蒙特利尔，但方向和站上这几周的数字一致： 蒙特利尔 9 月的要价租金比去年低 1.1%，新建出租房的空置率 8.4%。房东手上有空着的单位， 可以算一下降价和空置哪个更划算；租客在找房时，也有了一点谈条件的空间，比如要求送一个月，而不是只讲降租金。