全国租金连跌 25 个月但跌幅收窄，多伦多温哥华回涨；蒙特利尔还在微跌，Longueuil 全国跌最多
Rentals.ca 10 月报告：全国平均要价 2,036 元，同比 −3.2%，今年 2 月以来跌得最少。多伦多、温哥华两年多来首次同比上涨；蒙特利尔公寓要价 1,948 元，−0.3%；Longueuil −15.5%、Gatineau −11.6%，魁省环比跌得最多。
全国要价租金已经连跌 25 个月，但跌幅在收窄，多伦多和温哥华 10 月开始回涨。Rentals.ca 和 Urbanation 11 月 5 日公布的 10 月报告显示， 全国各类住宅平均要价 2,036 元，比去年同月低 3.2%，是今年 2 月以来最小的跌幅。蒙特利尔的公寓和共管公寓平均要价 1,948 元，同比微跌 0.3%； 南岸的 Longueuil 跌了 15.5%，是全国跌得最多的城市。
多伦多、温哥华回涨，蒙特利尔还在跌
按发布稿，多伦多公寓和共管公寓平均要价 2,590 元，涨 1.6%，是连跌 32 个月后第一次同比上涨；温哥华 2,735 元，涨 0.2%，是 34 个月来第一次； 渥太华也涨了 0.3%。卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔还在跌。蒙特利尔 9 月是 1,959 元，10 月环比又降了 0.5%。 Urbanation 总裁 Shaun Hildebrand 说，多伦多和温哥华「租金便宜的窗口正在关上」，原因是新供应在减少；卡尔加里、埃德蒙顿和多伦多以外的安省，租客仍占上风。
查看六大城市 10 月的要价租金
| 10 月平均要价（公寓＋共管） | 租金 | 同比 | 环比 |
|---|---|---|---|
| 蒙特利尔 | 1,948 | −0.3% | −0.5% |
| 多伦多 | 2,590 | +1.6% | +1.4% |
| 温哥华 | 2,735 | +0.2% | −0.2% |
| 渥太华 | 2,170 | +0.3% | +0.3% |
| 卡尔加里 | 1,806 | −2.4% | −0.9% |
| 埃德蒙顿 | 1,510 | −1.3% | −0.8% |
| 魁省 | — | −1.7% | −1.3% |
| 全国（各类住宅） | 2,036 | −3.2% | +0.1% |
魁省公寓和共管公寓的要价同比跌 1.7%，环比跌 1.3%，环比是各省里跌得最多的。全国跌幅最大的三个城市里有两个在魁省： Longueuil 跌 15.5%，Gatineau 跌 11.6%，中间是安省的 Kingston（−12.9%）。Longueuil 9 月已经跌了 11.3%，10 月跌得更深。发布稿没有解释这几个城市为什么跌这么多。
按房屋类型，专门建的出租公寓最稳，平均 2,040 元，跌 2.1%，三居室只跌 0.8%；共管公寓出租 2,048 元，跌 5.5%；独立屋、联排这类个人出租的房子跌得最多，跌 6.0%，到 2,016 元。 这些是挂牌要价，不是在租的租金，也不包括单间出租。
对读者意味着什么
房东／业主：在蒙特利尔和南岸出租的，挂牌价还在往下走，尤其 Longueuil，空着的单位定价要贴近现在的挂牌行情，拖一个月空置的损失可能比少收的租金还多。 出租共管公寓和独立屋的，跌幅比专门建的出租楼大，竞争更直接。
地产经纪：给投资客户算出租回报时，要用最新的挂牌租金，南岸的租金假设要往下调；多伦多、温哥华的回涨暂时没有传到蒙特利尔。
租客：在蒙特利尔和南岸找房的，挂牌价还在降，可以多比较、谈价或要优惠；Longueuil 的挂牌租金比去年低一成半。已经在租的，续约涨租按魁省的规则走，跟挂牌价无关。
来源
- Rentals.ca／Urbanation：10 月全国租金报告发布稿
- https://press.rentals.ca/476871-toronto-and-vancouver-rents-post-first-annual-increases-in-more-than-two-and-a-half-years-as-national-decline-narrows英语 · 一手来源 · 2026 年 11 月 5 日 · 全部租金数字和 Hildebrand 的说法
- BNN Bloomberg（加通社）
- https://www.bnnbloomberg.ca/business/real-estate/2026/11/05/average-asking-rents-fall-32-in-october-but-prices-rising-in-toronto-vancouver/英语 · 2026 年 11 月 5 日 · 交叉核对全国数字
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