加拿大房地产协会（CREA）10 月 16 日公布，9 月全国二手房成交比 8 月少了 2.3%，比去年同期少 7.7%。 CREA 经济师说，原因是固定房贷利率又跳了一截，市场普遍预计央行年底前会加息，一部分买家会退回去观望。

9 月：成交、挂牌、房价都往下

按 CREA 的数据，9 月新挂牌的房子比 8 月少了 1.8%。成交跌得比挂牌稍多一点，成交与新挂牌之比从 49.1% 降到 48.8%， CREA 说这仍在 45% 到 65% 的平衡区间里。9 月底全国在售的房子略多于 20 万套，比去年多 1.8%， 按现在的速度够卖 4.9 个月，跟长期平均差不多；少于 3.6 个月算卖方市场，多于 6.4 个月算买方市场。

CREA 的房价指数比 8 月低 0.4%，比去年低 3.4%，这是今年 1 月以来同比跌幅第一次扩大。CREA 说，主要是安省需求转弱、价格又往下走； 草原省、魁省和东部原来的涨幅也在放缓。全国平均成交价 666,538 元，比去年低 1.6%。

全年预测第三次下调

据 La Presse 和 Radio-Canada 刊出的加通社报道，CREA 同时把今年的全国成交预测调低到 444,530 套，比 2025 年少 5.2%； 7 月的预测还只是少 1.4%。这已经是连续第三个季度下调。全国平均房价预计全年只涨 0.2%，到 681,681 元，比夏天的预测低约 5,000 元。 据 Financial Post，CREA 预计明年成交会反弹 4.4%。CREA 网站上的预测页面这一轮还没更新，各省的新预测也还没公布。

CREA 经济师 Shaun Cathcart 说：「房子本来就不好负担，接下来的大问题是，明年央行要走多远才能压住通胀。」 央行下一次利率决定在 10 月 28 日。

对读者意味着什么

租客：打算买房的，现在选择比较多，议价空间也大一些；但固定房贷利率在涨，先把贷款额度和利率锁定算清楚。

房东：要卖楼的，CREA 主席 Garry Bhaura 说，定价策略会比以前更重要；要买楼或续贷的，留意 10 月 28 日央行的决定和固定利率的走向。

地产经纪：全国成交在往下走，买家会更慢、更会讲价。下一次全国数据 11 月 17 日公布； 蒙特利尔一带的 10 月数字，要看 APCIQ 11 月初的报告。