魁省今年卖房的少了，房价还在涨：道明预计成交跌 5.4%、均价涨 4.2%
魁省今年卖房的少了，房价还在涨：道明预计成交跌 5.4%、均价涨 4.2%
时间: 2026-10-01 07:42:13
文章来源: 编译自 道明经济部（TD Economics）、Financial Post
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道明经济部 9 月 29 日的省级房市展望：魁省今年成交量少 5.4%，和全国差不多，但均价还涨 4.2%，全国基本持平。明年魁省成交只多 1.1%，是各省最低。道明下调预测，主要因为债券收益率和房贷利率上升。
道明银行经济部 9 月 29 日发布的省级房市展望预计，魁北克今年的二手房成交量会比去年少 5.4%， 跟全国（少 5.3%）差不多；但魁省的房屋均价今年还会涨 4.2%，而全国均价基本持平。
明年魁省两样都会放慢：成交量只多 1.1%，是报告里各省最低的；均价涨 1.6%。 道明对魁省的判断是，经济疲软、房子越来越买不起，买卖和房价的涨势都在降温； 家庭储蓄率在上升，说明人们花钱更谨慎了。
查看道明对几个省的预测
| 成交量 2026 | 成交量 2027 | 均价 2026 | 均价 2027 | |
|---|---|---|---|---|
| 魁北克 | −5.4% | +1.1% | +4.2% | +1.6% |
| 全国 | −5.3% | +4.7% | +0.1% | +1.7% |
| 安大略 | −3.0% | +7.4% | −2.6% | +0.6% |
| 卑诗 | −5.6% | +5.4% | −1.3% | +0.9% |
| 阿尔伯塔 | −9.3% | +3.9% | +2.5% | +2.5% |
表里是全年平均的增长率，房价指的是均价，不是基准价。
为什么调低了预测
道明这次把全国的预测调低了，原因主要是借贷成本。报告说，近期全球债券收益率上升， 加拿大也没能幸免；而固定房贷利率就是跟着债券收益率定的。8 月全国成交量六个月来第一次下降。
据 Financial Post 报道，道明现在预计 5 年期国债收益率三季度会到 3.6%， 6 月时它预测的是 3% 左右。道明的前提是，加拿大央行明年全年维持 2.25% 的利率不动。
撰写报告的道明经济学家 Rishi Sondhi 对 Financial Post 说， 债券收益率上升「在很大程度上是主要原因」；美加贸易战升级让道明也调低了就业预测， 「但这次下调的主要推手，还是利率和借贷成本的上调」。
道明预计明年全国成交量补不回今年的跌幅，均价涨幅在 2% 以下。 报告也说，这个预测的前提是债券收益率从今年第四季度起逐步回落。
来源
- 道明经济部（TD Economics）
- https://economics.td.com/ca-provincial-housing-outlook英语 · 一手来源 · 2026 年 9 月 29 日，Rishi Sondhi · 各省预测表见报告 PDF 第 4 页
- Financial Post
- https://financialpost.com/real-estate/canadian-housing-sales-fall-5-2026-td英语 · 2026 年 9 月 29 日，Gigi Suhanic · Sondhi 的引语和国债收益率预测
- La Presse
- https://www.lapresse.ca/affaires/marche-immobilier/2026-08-06/juillet/les-ventes-immobilieres-reculent-de-10-dans-la-region-de-montreal.php法语 · 本文配图出自这个页面（Christinne Muschi／La Presse Canadienne 资料照）
标签:
魁省,房价,成交量,道明,预测,房贷利率
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