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在加拿大冬天怎样选购房子

时间: 2014-02-18 09:53:36 文章来源: 《蒙城华人报》
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经过了圣诞新年假日的空档期之后,房地产市场再度活跃起来。但是正值隆冬时节的复苏要求买家们在挑选自己未来家园时需要更加谨慎。因为寒冷和冰雪可能会掩盖许多意想不到的问题。
 
当然,也不能仅仅因为雪覆盖了院子看不出实际大小,就不去下订单了。Via Capitale du Mont-Royal经纪公司的房产经纪Romain Lecomte坚持认为,寒冷的季节是极好的挑选房屋的季节。因为完成一桩房地产交易平均需要3个月。如果计划六月底搬家,那么建议在三月底之前就要找到满意的房子,也就是说,计划夏天搬家的买房人,得要在冬天开始挑选房子。

在挑选房子的时候,即使一下子就喜欢上完全翻新后的房屋内部,买家也必须保持清醒的头脑,就房子外部情况提出恰当的问题。卖家应该至少向潜在买家出示反映庭院布局、阳台和露台、草坪等状况的照片。除了外观的美感,某些更加技术方面的问题需要进行专业的检验。因此建议下订单之前委托一名专业的验房师对房子进行检验,并确保它在冬季环境下能够顺利进行。

验房师Benoit Robert并不否认,冬季会使房屋评估过程变得复杂。他说,冬天使一切都变得困难。由于窗户结冰,所以无法检查窗框是否腐烂。土地坡度、排水沟、屋顶、阳台、地基等:所有这些的检验工作都受到冰雪的限制。因此,有时候,验房报告是不完整的;也有可能,当验房师对建筑物的某部分状态持合理怀疑态度的时候,会建议进行第二次评估。

除了验房报告之外,买房人还可以以卖家提供的申报单为依据,要求卖家说明房屋存在的某些特性或偏差。近期房屋的各类装修和维修发票也是非常有用的。卖方也必须尽可能多地提供有关建筑外部结构和外部装修方面的信息。

最后,像游泳池之类的特殊情况无法在冬天进行检验,还有过滤器、泵、结构、外饰等等。针对这些情况,Romain Lecomte建议双方在公证师那里做一个约定,约定等到春天水面解冻之后再进行房屋检验。但是,低于零度的气温也可以使买家有机会看到7月份不易发觉的问题。Benoit Robert强调,外墙潮湿的现象说明房子的绝缘不良。冬天能让我们更清楚地看到,窗户上由于受热玻璃之间冷凝作用所形成的水汽。阁楼的钉子上出现白霜也是潮湿的迹象。

Benoit Robert还提醒,室内方面,买房人要检查朝向外墙的壁橱里面是不是有霉菌、窗户四周是否结冰、各个房间的门是否开关灵活、还有墙上是否出现裂缝。房子通常都是木制结构的,木质材料很活跃,它会随温度的变化做出反应。如果买房时足够细心,很多问题都可以通过观察木材在冬季的反应情况而鉴定出来。
 
 
标签: 买房

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