蒙特利尔 Outremont 山上的富人区，为一个 20 套豪华 condo 的项目吵了起来。据 La Presse，开发商想在 Maplewood 大道一块原属修女会的地上， 建约 20 套每套 200 万元以上的大公寓，附近居民发起「反 condo」运动。其中一位居民说，市长私下向他保证会改分区、让项目建不成。 市长 Soraya Martinez Ferrada 11 月 9 日回应：「没有任何人能特权见到市长。」

一块修女会的地

据 La Presse 11 月 7 日的专栏，圣母无原罪传教修女会 1902 年在这里落脚。2015 年，修女会以 1,100 万元把第一块地卖给开发商 Demonfort， 那里建起约 60 套高档 condo 和几栋联排屋，保留了部分老修道院。两年前修女会决定卖掉剩下的地，跟 Demonfort 前总裁 Florent Moser 签了买卖承诺； Moser 另以 240 万元买下旁边一块地，打算申请改分区，建约 20 套三房大公寓。

Maplewood 大道一带以大独立屋为主，La Presse 说这里的房子起码值 250 万元，常常翻倍。消息传出后，居民用邮件、请愿和上门拜访反对， 目标只有一个：不让独立屋的街上出现 condo。

市长说了什么

一位反对的居民、前商业律师 Jean-Pierre Ouellet 对 La Presse 说，市长跟他通过两次电话，最近一次说分区会改成「单户和／或公园」。 市长办公室当时不肯确认。市长书面回应说，Outremont 区已表示有意允许在这块地上建住宅，这符合《城市规划和交通计划》预定的分区变更， 「要走规章程序，经区议会，由民选代表表决，不能预判结果」。

11 月 9 日，Martinez Ferrada 在记者会上说，她这几天既跟 Notre-Dame 荒地上的无家可归者谈过，也跟反对这个项目的富裕居民谈过， 「半个城市都有我的电话」；至于实质问题，她说自己「没说过 Outremont 区长没公开说过的话」。 这份《城市规划和交通计划》（PUM 2050）是蒙特利尔市 2025 年 6 月通过的全市规划，各区要据此调整自己的分区规定。

对读者意味着什么

房东／业主：独立屋为主的街区要建多户住宅，必须先改分区，由区议会表决，邻居反对的声音会被听到。 想在自家地块加建或改多户的，先查区里的分区和 PUM 2050 的规划方向，再看邻居的态度；程序走完之前，不要把加建算进房子的价值里。

地产经纪：卖可开发土地或大地块时，要跟买家讲清楚分区还没改、要经区议会，结果不能预判；高端独立屋街区的居民组织力强，项目可能拖很久。

租客：这是 20 套高价产权公寓的项目，对出租市场几乎没有影响。