该公司首席执行官Ross McCredie称蒙特利尔这座城市对这一结果应该感到有些震惊，因为蒙特利尔人从来没有想到，这座城市里竟然会有比例如此大的国际买家。此前，McCredie先生曾注意到，人们仍把豪宅定义为超过百万的住宅。他认为这种说法已经过时了。因此，Sotheby’s决定对加拿大的豪华住宅市场进行一番研究。

据4月18日Sotheby’s公布的一份报告称，目前，在多伦多或者卡尔加里，拥有一栋“豪宅”也通常至少需要200万元，温哥华则需要280万元，而在蒙特利尔则需要350万元。当然，根据地段不同价格会多少有些差距。例如，北温哥华地区一栋豪宅的价值可能会在200万元左右，而西温哥华Shaughnessey 和 Kitsilano地区，豪宅的起步价大约就在400万元上下。

报告称，温哥华、卡尔加里和多伦多市中心地区的豪宅占地面积一般从3,500平方英尺起，蒙特利尔的豪宅占地面积通常从5,000平方英尺起，而北多伦多地区的豪宅占地面积则是从8,000平方英尺起。McCredie先生指出，在确定住宅的“豪华”程度方面，住房的质量以及住房所在地理位置的重要性要远远超过住宅的规模大小。

报告指出，所有豪宅都拥有一个共同的特点，那就是它们通常都坐落在这个国家最受人欢迎的地点。这一特点也符合房地产界的名言。据报告称，在该公司所调查的每一个关键市场中，豪华地产一流的特点毫不含糊地被认定为“好的地点”。好的地点包括靠近市中心、好学区或者拥有无敌景观等方面。

总的来说，类似的住宅市场主要是由加拿大人所控制的，海外买家的活跃程度根据城市的不同而不同。报告显示，在温哥华，国际买家占据了豪宅买家的40%，而在卡尔加里，此比例只有15%，多伦多为25%，蒙特利尔为49%。在卑诗省惠斯勒（Whistler）以及魁省的Mont-Tremblant等娱乐休闲滑雪胜地，豪宅海外买家占据了25%的比例。

蒙特利尔豪宅海外买家之所以选择这座城市的原因中，更多的是因为这里的生活方式，是因为他们真正喜爱这座城市。而在多伦多，人们看到的是，购买高端公寓的富有投资者大有人在。按照McCredie先生的说法，该公司不久前在多伦多完成了几笔价值千万的交易。这些交易的买家都在35岁以下。这些买家是那种可能会到美国购房的人，但最终他们还是决定在加拿大购房，并把此作为一种投资。

Sotheby’s指出，娱乐休闲地产市场遭到了经济危机和经济衰退的重创，但现如今，这个市场已经趋于平稳。McCredie称，在过去六年中，惠斯勒之类的市场一直处在低迷状况中，现在这些地区的市场开始重新回暖。他认为，这一迹象表明，美国人会再次开始出手。在过去四年或五年中，美国人一直备受打击，他们一直紧捂腰包，精打细算。

豪宅买家通常都是企业业主或在金融、投资银行、医学或者法律之类领域工作的人。这一点并不令人吃惊。报告称，温哥华豪宅买家中，大部分买家的收入都在20万元到50万元之间，其中大约有20%的人年收入超过100万元。卡尔加里超过80%的豪宅买家其收入至少为50万元，而多伦多豪宅市场则拥有更多收入近10万元的买家。尽管豪宅出售时都是明码标价，但买家们更倾向于用现金支付房款。豪宅配套的额外设施如葡萄酒窖以及家庭影院都十分受人欢迎。

魁省前省长Pauline Marois位于西岛Bizard岛的豪宅La Closerie，面积12 000平方尺，2009年夏天挂牌由Sotheby’s代理出售，叫价近700万元，一直无人问津。去年，一对来自欧洲比利时的夫妇有意购买，但因为他们没有加拿大居民身份，而Pauline Marois夫妇的豪宅有部分农业用地，因此，此交易目前还未成交。著名歌手Celine Dion位于蒙特利尔北部私人小岛上的豪宅面积约2,230平方米，标价2900万元，也由Sotheby’s代理，对豪宅感兴趣的也多是欧洲人。

去年夏季，加拿大财政部长Jim Flaherty为了遏制消费者债务水平和住房价格的上扬，更改了抵押贷款保险的一些规定。从那时起，加拿大的住宅市场销售普遍呈大幅度下降趋势。尽管在豪宅销售中，买家鲜有使用房地产贷款保险，相关规定的更改还是阻止了价格超过百万的住宅买家使用抵押贷款保险。

McCredie先生指出，最近，豪宅市场的销售已经呈现减速趋势。买家仍会出手，但是他们会花费更长的时间做出最终决定。