Radio-Canada 调查节目《Enquête》卧底参加了魁省一位地产网红的课程，发现他教学员买老旧出租楼， 尽快把低于市价的房租拉上去，用更高的估值再按揭套现，接着买下一栋。被盯上的，往往是外地城镇里收入低、 处境脆弱的租客。

Saint-Georges 的 29 户

据 Radio-Canada，这位网红叫 Cory Albert，25 岁，TikTok 上有 12 万粉丝，自称有几百个单位、身家 3,500 万元。 他在课上说，刚在 Saint-Georges de Beauce 用 300 万元买下 4 栋共 29 户的出租楼，每户约 103,000 元； 现在平均房租 625 元，「可以重新租到 1,100 元」，楼会值 600 万。他还打算把燃油取暖改成电，暖气费改由租客付。

记者带着平板去敲门，给租客看课上的片段。住了 25 年、月租 663 元的 Micheline 说：「翻倍！我们付不起，能去哪里？」 领 840 元社会救助的 Frédéric 说那比他的支票还多。来自喀麦隆的工人 Patrick 说，在他们的文化里，不太习惯去跟人打官司。

课上教了什么

Radio-Canada 花 3,500 元报了他的课程。据报道，他教学员发 8% 的涨租通知，而不是住房行政法庭（TAL）去年建议的 5.9%： 十个租客里有四个接受就赚了，拒绝的再降回 5.9%。他还教用 5,000 元左右劝租客搬走，以及所谓「cash for raise」： 租约上写一个大幅涨租，再私下返还给租客几年，账面租金和楼价都上去了，下一任租客接手的是高租金。 Radio-Canada 说，这种做法本身不违法，因为是双方自愿签的。

他团队里的地产经纪 Gabrielle Borgia 在视频里说，要找租金比市价低 30% 以上的楼，接近 50% 就是「完美的交易」； 「你不想留住租客」，空出来再装修。Radio-Canada 说，多户出租楼可以按租金收入估值、再按揭到 95%，租金越高，能套出的钱越多。

回应方面，Cory Albert 拒绝采访，书面表示提议都是自愿的，「强迫不是办法」，承认一些关于租客的说法「可以更有分寸」， 并宣布中期内不给 Saint-Georges 的租客涨租；Radio-Canada 发稿时租客还没收到通知。Gabrielle Borgia 拒绝回答，称做法会按客户的委托调整。 同样写书教投资的 Alexandre Carboni 说，他有不少单位租金比市价低几百元，「这是游戏规则，我要守规则」。

租客的权利

按住房行政法庭网站，房东可以提出涨租，但租客享有「留住权」：可以拒绝，照样住下去。 收到通知后一个月内要答复，不答复就等于接受。租客拒绝后，房东如果坚持，要在一个月内向法庭申请定租，并交出楼的收支表，由法庭来定。

对读者意味着什么

租客：收到涨租通知，一个月内书面答复；不同意就拒绝，不用搬。有人出钱请你搬走，或者要你签一份「先涨后返」的租约， 可以不签；签之前先算清楚返还停了以后要付多少。

房东：买多户出租楼时，卖方给的租金表不一定是真实收入。要看每一份租约和收款记录，问清楚有没有返还、有没有给租客钱的安排； 楼价是按租金算的，租金是「做」出来的，买贵的是你。

地产经纪：代理买方看出租楼，把租金跟同区市价、跟历年租约对一对；租金一年里突然大涨、空置率高的楼，要多问一句。 Radio-Canada 这篇点了一位经纪的名字，她的说法对整个行业的形象都有影响。