联邦禁止外国人买房的法律 2027 年 1 月 1 日到期，还剩两个多月。国家银行（National Bank）的经济学家建议不要再延长， 而是学澳洲，允许外国买家买新房，帮开发商消化卖不出去的楼盘。联邦政府到期后怎么做，目前还没有公布。

国家银行怎么说

据 Better Dwelling 转述国家银行的报告，全国各都会区已经建成但没卖出去的新房有 20,700 套，是 1990 年有记录以来最多。 报告说，「2027 年 1 月 1 日到期的外国人买房禁令不应延长，而应换成更灵活的政策」，比如澳洲那种允许外国人买新房的做法。 报告还建议渥太华「有针对性、逐步地」提高移民水平：非永久居民目前占人口 6.7%，如果按目标降到 5%， 总人口增长 2027 年只有 0.2%，2028 年只有 0.1%，房市压力会更大。

国家银行首席经济学家 Stéfane Marion 日前在卡尔加里的按揭经纪行业大会上说，28% 的新建 condo 没有卖出去， 是 1990 年代初以来最高。据 MPA 报道，他预计渥太华会在到期前修改禁令，允许外国人买新建住宅： 「你告诉外国买家不能碰加拿大的住宅市场，怎么还能说自己是值得投资的地方？」他说移民从高峰时每年约 120 万人降到约 20 万人， 「最多 30 万，那是系统能承受的」。

现在的规定

按联邦法律和条例，不是公民、不是永久居民的人，不能在都会区和人口普查聚集区里买不超过三个单位的住宅，包括 condo。 持工签的人，买房当天工签还剩 183 天以上可以买一套；留学生要过去 5 年每年报税、每年在加拿大住满 244 天，房价不超过 50 万，也只能买一套。 继承、离婚、赠与得来的房子不算购买。违反的人最高罚 10,000 元，明知对方被禁止还帮着买的人也一样罚，法院还可以下令把房子卖掉。

这部法律 2023 年 1 月 1 日生效，原定两年后废止，2024 年联邦预算执行法把废止日推到 2027 年 1 月 1 日。 MPA 报道说，渥太华要在年底前决定是让它到期、再延长，还是换一套新规则。

对读者意味着什么

地产经纪：外国客户现在问能不能买，还是按现行规定答，别提前承诺明年就能买；法律写明，明知对方被禁止还协助买房的人也会被罚。 如果最后改成澳洲模式，开放的可能只是新房，楼花和新盘的外国买家会先回来。

房东：手上是二手房、打算卖的，就算禁令换成只开放新房的模式，外国买家也不会进二手市场； 新盘库存多，开发商要清货，新房价格上的让步可能会跟二手 condo 抢买家。

租客：持工签、学签还没拿到枫叶卡的，现在就能按例外条件买一套，不用等禁令到期；条件要逐条对一遍，尤其是工签剩余天数。