夏季将至 加拿大房市走向仍不明朗
夏季将至 加拿大房市走向仍不明朗
时间: 2025-05-20 15:39:01
文章来源: epochtimes
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历史数据显示，春季通常预示加拿大房市即将回暖，但今年房市前景却难以预测。
根据加拿大地产协会（CREA）上周发布的数据，2025年4月全国房屋销售量同比下降9.8%。排除季节因素影响后，4月销售量较前几个月连续下降后几乎持平，显示市场未见明显复苏。
专家指出，今年房市回暖速度低于往年，许多买家持观望态度。Royal LePage研究专家安妮·伊莉斯·阿莱格里蒂（Anne-Elise Allegritti）对Global News表示，春季房市开局缓慢，“主要是因为与美国的贸易紧张关系削弱了加拿大人对经济的信心，对市场心态造成显着冲击。”
她补充说：“情况尚未好转，但也未必恶化，这可能是一个转折点。买家目前缺乏紧迫感，我很期待5月数据的表现。”许多潜在购房者可能在等待经济前景明朗，特别是关注美国关税政策对全球经济的影响。
CREA高级经济师肖恩·卡斯卡特（Shaun Cathcart）在一份新闻稿中表示：“2025年加拿大房市可能延续2022年以来的平静态势，关税带来的不确定性取代高利率，持续促使买家保持观望。”
卡斯卡特观察到，当前房市热点与十年前形成对比：“过去多伦多和温哥华房市火热，其他地区较冷清。如今，价格较低的地区，如草原省份、魁北克省和东海岸，30万至40万元的房产更受欢迎。”
不同房型的需求也有差异，单户住宅目前比公寓更受青睐。地产公司世纪21（Century 21）的销售代表斯蒂芬·摩尔（Stephen Moore）表示：“市场上公寓供应过剩，因投资者购房意愿下降，价格大幅下跌。过去公寓买家多为投资者，但现在这一群体几乎消失。”
央行利率决策增添变数
加拿大央行将于6月4日公布下一次利率决定。利率作为影响房市的重要因素，其走向备受关注。
尽管央行近期态度趋于谨慎，考虑到贸易战对经济及负担能力的潜在影响，部分专家对降息持乐观态度。NerdWallet抵押贷款专家克莱·贾维斯（Clay Jarvis）表示：“缓解贸易战影响仍是央行的首要任务，因此降息可能性较高。”
他进一步指出：“失业率正在上升，这可能促使央行降息。目前经济领域缺乏积极信号，难以支持央行暂缓降息。”随着贸易战加剧，加拿大劳动市场已显露疲态，央行可能将此视为降息信号。理论上，降低借贷成本可鼓励企业扩大招聘，缓解就业压力。
降息不仅有助减少失业，还能降低购房者的抵押贷款成本，提升购买力。
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