蒙特利尔市中心公寓市场怎么了？
蒙特利尔市中心公寓市场怎么了？
时间: 2025-05-28 10:25:43
文章来源: 蒙城华人网
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据CTV News报道，尽管表现可能优于多伦多，蒙特利尔市中心的公寓市场仍面临不小的阻力。过去一年中，岛内公寓的中位售价上涨了3%，但这主要是由郊区的销售推动的。市中心的市场则要冷清得多。
“有一位开发商半开玩笑地告诉我，他在新建公寓市场上最大的竞争对手不是其他开发商，而是他自己五年前建的公寓，”加拿大按揭及住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）的经济学家Francis Cortellino说。
CMHC公布的最新数据显示，市中心公寓市场有多艰难。CMHC指出，目前市中心及Griffintown新建成的公寓中，有25%如果现在出售，将会亏本。
如果业主选择将其出租，CMHC表示，大多数房东将无法收回成本。
“如果你把每月的房贷还款、保险、税费、管理费都考虑进去，现在市场上的租金根本无法覆盖这些支出，”Cortellino说。
房地产经纪人Amy Assaad表示，这种情况背后有多种原因，其中之一是对外国投资者的禁令。
“过去购买这类物业的人是投资客，而现在这些投资者已经不在市场中，这就是影响市场的关键因素，”Assaad说。
更不用说市场供过于求，许多单位外观几乎一模一样。“你是在和成千上万套同时在售的单位竞争，”Assaad指出。
根据CMHC的说法，蒙特利尔面临的问题与多伦多类似，但影响有所不同。
“多伦多的公寓数量远远高于蒙特利尔，”Cortellino说，“我认为蒙特利尔公寓市场确实也有投资者，但那边的市场规模要大得多。”
对蒙特利尔而言，这意味着大量市中心公寓长期挂在市场上无人问津。
Assaad指出，拥有一个以上卧室、一个以上卫生间，并带有停车位的大户型公寓，往往具有更高的转售价值。
“一套十年前卖出的公寓，现在的售价有时甚至低于买入价，”Assaad说，“而在蒙特利尔市中心，一栋独立屋的价格已经翻了三倍。”
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