Plateau-Mont-Royal 的 Laurier 大道上，一栋修女会的旧修道院 10 月底以 710 万元成交，不到最近一次市政评估（约 2,000 万元）的一半。 据 La Presse，买家是开发商 Kevin Moïse Hazout 名下的公司，打算探讨改成住宅；挂牌经纪说，价格低是因为这里的分区只许宗教用途，改分区还没把握。

为什么不到评估价的一半

Franciscaines missionnaires de Marie 修女会 105 年前买下这块地，修道院东楼建于 1937 到 1938 年，西边的礼拜堂 1966 年启用。修女们 2022 年搬走后，楼一直空着。 负责挂牌的 CBRE 蒙特利尔副总裁 Anthony Kyriacou 对 La Presse 说，这里的分区规定是宗教用途，要改成住宅大概得由区里改分区，现在还不确定； 而且最近一次评估是楼里还住人的时候做的，下一次评估会大幅调低。他说，「这是风险问题，修女们不想再等两年」。

La Presse 拿同区另一栋宗教建筑作对照：Institut des sourdes-muettes 今年 5 月卖了 3,300 万元。Kyriacou 说两者情况很不一样。 买方的发言人说，710 万接近卖方的要价，考虑到楼是空的、没有收入、要走改分区和审批程序，还要大笔投资改造。楼本身不是文物建筑，但区里希望保留「某些特征」。

也看过这栋楼的建商 Michel Courrier 认为价格合理，只是翻新成本跟他的预算对不上；他估计这里能改成 100 多户，加上公共空间，「豪华和可负担混合」。 La Presse 称买方是「有争议的开发商」，提到他过去在 Rosemont–La Petite-Patrie 一个老人院改建项目引起争议，也有租客指控他涨租和逼迁。买方这次说项目还在早期，没有给更多细节。

对读者意味着什么

房东／业主：市政评估价不是市场价。楼的分区用途、是否空置、有没有租金收入，都会让成交价离评估价很远；评估如果是在用途改变之前做的，下一次可能大幅调整，地税也会跟着变。

地产经纪：卖宗教建筑、空置楼或需要改分区的物业，买家会把审批时间和改造成本算进报价；卖方急着脱手，就得接受折价。跟客户谈价时，先查清楚分区和区里的规划方向。

租客：如果改分区通过，Plateau 可能多出 100 多户住宅，但这是好几年后的事；项目现在还没提交，户型和租金都不知道。