魁北克分权共管公寓新规本月生效：屋主需注意的变化
魁北克分权共管公寓新规本月生效：屋主需注意的变化
时间: 2025-08-05 16:14:27
文章来源: 蒙城华人网
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从8月14日起，魁北克将实施一系列关于“分权共管”（divided co-ownership）住宅的新规定，涵盖包括共管公寓（condo）在内的多户住宅项目。
根据Société d’habitation du Québec的说法，这些新规定要求设立维护日志和应急基金，目的是实现“更加透明和负责任的管理”。
据Noovo Info报道，住宅联合会有三年零一天的时间来完成这一系列改革。
维护日志的要求
维护日志的目的是“记录所有已完成和待完成的建筑维修工作，以便对建筑状况进行严格监控”。具体内容包括：
建筑共有部分（如建筑材料、电器与设备）及由联合会负责的私人区域的详细清单；
未来25年内需要进行的重要维修与更换项目及其预计完成日期；
材料、电器和设备的状况评估与剩余使用年限；
已完成的重要维修与更换项目的清单，包括完成日期和费用；
所有相关工程文件，如图纸、规格说明、合同等。
谁可以填写维护日志？
只有以下专业人士才被允许填写维护日志：
魁北克工程师协会成员；
特许评估师协会成员；
建筑师协会成员；
职业技术师协会成员。
且该专业人士不得与该共管公寓或其住户有任何直接关系，例如不能是董事会成员、物业经理、业主、住户，或是拥有股份的公司员工等。
维护日志必须每年至少由董事会更新一次，并每五年由专业人士进行审查。
应急基金审查
同时，也必须开展共管公寓应急基金的研究，以“确保该公寓具备足够资金用于未来共有部分的重要维修与更换”。
该研究必须基于维护日志中的资料，并每五年更新一次。
Société d’habitation du Québec指出，这项研究有助于估算每年应预留多少资金，以避免将来面对大规模维修时的财务压力。也可以据此确定每户的公寓费用。
这项研究同样只能由前述专业协会成员，或魁北克特许专业会计师协会成员进行，且不得与该公寓或住户存在任何关系。
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公寓
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