据 La Presse 报道，蒙特利尔 Rosemont 一位房东以自己和儿子要住为由，从两户租客手里收回单位，一个多月后就把整栋三联户卖了。 住房行政法庭（TAL）认定这是一个「计谋」，判她赔偿两户租客共 85,000 元。

案情

据 La Presse 转述的判决，房东 Jo-Ann Marchand 2000 年以 188,000 元买下这栋三联户。2022 年她想卖，唯一的买家要求空房交楼； 买家是三个人合买，按法律他们自己没办法收回单位。两户租客不肯走：一户从 1998 年住到现在，5½ 月租 780 元，带两个孩子； 另一户一家四口，一楼加地下室，月租 1,362 元。

房东随后发出收回通知，说一户她自己住、一户给儿子住。TAL 2023 年 2 月批准，租客 7 月搬走；8 月 25 日，楼以 815,000 元卖出。 租客告回法庭。律师拿出她 2022 年 12 月跟买家的邮件，她在信里说会先收回再卖，还写道公证人「建议我证明自己住了一两个月」。

行政法官 Jessica Khalil 10 月 22 日作出的判决说，这些邮件显示房东「有预谋」，她「通过收回单位策划了一个计谋」，好让买卖成交； 卖楼的钱里近 46 万元用来装修她的乡间别墅。判决每个单位惩罚性赔偿 35,000 元，两户各 5,000 元精神损害，共 85,000 元。 租客律师 Jean Olivier Berthiaume 说，这个案子三年前开始，开了六天庭。La Presse 联系房东，发稿时没有回复。

收回单位的规矩

按住房行政法庭网站，租客享有「留住权」，房东只能在法律允许的情况下收回，比如自己住，或者给父母、子女住。 租约超过 6 个月的，通知至少要在租约到期前 6 个月发出；租客一个月内不答复就视为拒绝，房东要在一个月内向法庭申请， 并证明真的要自住、不是借口。楼要卖的，要由新业主在买卖完成后去办，不是签了买卖承诺就行。收回之后想转租或改作他用， 不论隔多久，都要先经法庭批准。

对读者意味着什么

房东：想卖楼又遇到买家要求空房，不能用「自住」的名义替买家清人。法庭会看邮件、买卖时间和钱的去向； 一旦认定恶意，每个单位的惩罚性赔偿可以到几万元，这次卖楼赚的钱还要拿出一大块来赔。

租客：收到收回通知，一个月内可以拒绝，房东得去法庭证明。搬走以后发现房东没住、转手卖了或者重新出租，可以告到住房行政法庭， 要求损害赔偿，能证明恶意的还能要惩罚性赔偿。保留好通知、搬家开支和之后看到的租售广告。

地产经纪：代理卖方时，如果买家要求空房交楼而楼里有租客，要提醒卖方不能用收回自住来清人；代理买方的，几个人合买一般没办法收回， 签约前要想清楚。这次买卖双方的邮件成了关键证据，经纪经手的沟通也一样会被翻出来。