据 Radio-Canada 报道，魁省总检察长、新任司法部长 Marie-Claude Sarrazin 10 月 23 日在 Joliette 的高等法院提出申请， 要撤销 Repentigny 一栋 94 户非营利住房（OSBL）卖给私人的交易，并申请紧急禁制令追回款项。 这是 2022 年那条「卖楼要政府授权」的法律第一次上法庭。

这栋楼怎么卖的

据 Radio-Canada，Notre-Dame 街 739 号的 Résidence de la Rive-Nord 9 月 23 日以 850 万元卖出，每户约 9 万元，没有取得政府授权。 OSBL 理事会主席 Pierre Béland 说，楼 1977 年建成时没有用公共资金，所以不需要授权；卖楼的钱放在律所的信托账户，打算按章程转给其他 OSBL 住房。 他说如果当年 9,000 元的起步资助算问题，他愿意退还。买家没有被点名。

租客权益组织 FRAPRU 的说法相反：建楼时拿到了加拿大按揭和住房公司（CMHC）的计划，按揭是 10% 的优惠固定利率，当年银行要 12% 到 20%； 可能还有租金补助。Radio-Canada 引狮子会的历史记载说，当年一半单位由 CMHC 补贴；一位前理事说，2000 年代初仍有部分租客拿补助。 有没有用过公共资金、这条法律适不适用，要由法院来判。

2022 年的法律怎么写

按 2022 年 6 月批准的魁省第 25 号法律，《公司法》新增了一节：用政府或联邦政府住房资助建造、购买或修缮的社会、社区用途楼宇， 法人要出售、设长期租赁或改变用途，都必须先取得住房部长授权。部长收到申请后会通知 OSBL 网络，30 天内可提意见； 还可以要求在土地登记簿上注明这栋楼受此约束。

最关键的是第 227.12 条：违反这一节的行为「绝对无效」。总检察长可以向高等法院申请命令，法院要紧急审理。 罚款是 2,500 到 10,000 元，再犯加倍。律师 Vincent Perreault 对 Radio-Canada 说，这条法律只约束法人，没有直接约束理事，保护还不够。 魁省约有 7 万人住在 OSBL 住房里。

对读者意味着什么

地产经纪：代理买家看 OSBL 或合作社卖的出租楼，要先问清楚当年有没有用过政府或 CMHC 的资助、卖方有没有拿到住房部长的授权； 查土地登记簿上有没有相关注记。没有授权的买卖可能被判「绝对无效」，这次 Repentigny 的交易就是因此被告上法院。

房东：低价买进非营利楼再整修出租是常见的投资路子，但这类楼的出售有特别规定。即使卖方说「没用过公共资金」， 也要自己查清楚，钱可能要退、楼可能要还。

租客：住在 OSBL 或合作社楼里的，听说楼要卖，可以问管理方有没有向政府申请授权； OSBL 网络和地区联合会会在授权审查时收到通知，可以联系他们。