蒙特利尔拥有写字楼面积最多的业主 Groupe Mach 正在把重心从写字楼转到出租公寓。创始人 Vincent Chiara 本周接受 La Presse 长篇访谈时说， 市中心好几栋写字楼「会消失，被别的资产取代」；而住宅这边，真正还有需求的是租金在每月 1,500 元左右的「可负担」单位， 「再往上的，已经结束了」。

写字楼卖掉三分之一

据 La Presse，Mach 去年底持有 2,300 万平方尺写字楼，现在降到 1,550 万平方尺，占整个资产组合的比例从 49% 降到 38%。 最大的一笔是把与 Saputo 家族的 Groupe Petra 合持 13 栋楼的份额卖给 Petra，其中包括 Sun Life 大楼和证券交易所大楼。 Mach 只留下两栋：René-Lévesque 大道西 1425 号，和 Lachine 运河边的 Le Lin，两栋都要改成出租住宅。 1425 号目前是住房行政法庭（TAL）在市中心的服务点，La Presse 10 月 28 日报道，法庭的租约 2027 年 7 月到期后不续。

Chiara 的理由是，大型写字楼已经没有买家：今年 1 月市中心的德勤大楼以 2.79 亿元卖给德国 DekaBank，加拿大的机构投资者都没有出手。 他认为写字楼市场要五年以上才能走出来。

住宅：需求在中低价位

住宅现在占 Mach 组合的 17%，去年是 15%。Chiara 说住宅「利润没有写字楼高，但风险也低」。他承认外面都在谈市中心空置率上升、新单位消化慢， 但认为做住宅的空间还很大，前提是价位对：「需要的是可负担的公寓」，有能力付高租金的人「已经把现有的吸收掉了」。 他口中的「可负担」，是 600 平方尺的单位每月约 1,500 元。Mach 去年交付了 1,530 套公寓，大部分的定价比这条线略高。

Chiara 说，Mach 两年内要开发 3,500 套、未来几年共 35,000 套。最大的项目在东区：Jean-Talon 街和 Langelier 大道交口的两个购物中心， 按 Mach 2025 年 5 月的新闻稿，要改建成 7,000 套住宅（其中 1,300 套社会和社区住房）加一所小学，分七期、15 年完成，总投资 35 亿元； 第一期五栋楼共 1,000 套，其中两栋计划直接建在未来蓝线 Langelier 站上，还要等政府批准。La Presse 说，Carrefour Langelier 的拆除预计今年开始。 作为对照，Mach 在那份新闻稿里说的是「十年内再开发 10,000 套」。

对于几栋楼曾上过欠税拍卖预告名单、外界猜测 Mach 缺现金的传言，Chiara 说「有过小问题」，但不影响收购和开发，几个月前已经恢复； 他还说几天内会宣布一笔在英语加拿大「几亿元」的收购。这些都是他本人的说法。

对读者意味着什么

房东：大开发商自己都说，每月 1,500 元以上的新公寓已经难租，接下来新建的出租楼会挤到 1,500 元上下这一段。 手上有老三联户、租金低于这个价位的，短期内竞争不大；租金已经贴近或超过这条线的，空出来时要留意附近新楼的开盘价和优惠。

地产经纪：市中心写字楼改住宅会越来越多，但改造周期长，1425 号要等 TAL 2027 年搬走。客户想买市中心高价 condo 出租的， 要把空置和让利算进去；Saint-Léonard、蓝线沿线的长期规划可以关注，但 Langelier 是 15 年的工程，地铁站和第一期都还在审批。

租客：大型开发商在往「可负担」的价位走，未来几年市中心和东区会多一些新出租单位。但开发商定义的可负担是 600 平方尺约 1,500 元， 比很多老租约高得多；手上有便宜老租约的，换房前先比一比。