蒙特利尔市执行委员会 11 月 11 日批准买下 Sainte-Marie 街区一栋有 32 个单位的 maison de chambres（出租单间的楼），留作社会住房。据 Journal Métro， 这栋楼在 Frontenac 地铁站附近的 La Fontaine 街，受市政府的「优先购买权」约束：业主 9 月表示要卖，就必须先跟市政府谈。

每户不到 10.5 万

按 Métro 转述的市政府文件，这栋楼有 27 个小房间和 5 个 studio，买价 260 万元加税，另需约 75.3 万元装修，合计约 340 万元，每户不到 10.5 万元； Métro 说，新建一户社会住房平均要 45 万元。楼买下后交给蒙特利尔住房和发展公司（SHDM）管理。 执委会负责住房的 Caroline Braun 说，市政府要让「非市场住房」占到 20%，在市场上买已经摊销完的楼是办法之一；按 Métro，现在蒙特利尔约 7% 的住房是社会或可负担住房。

优先购买权是什么

按蒙特利尔市官网，市政府可以把一些楼或地登记为受优先购买权约束，用于建社会和可负担住房、公园、图书馆或保护遗产。被登记的楼，业主会收到执达员送达的通知， 登记写在土地登记册上，有效 10 年。业主仍然是业主，也没有义务卖；但如果要卖，接受买家报价后，必须先向市政府发一份「意向出让通知」，否则市政府可以申请撤销交易。

市政府收到通知后有 60 天决定买不买。如果买，要赔偿原来那位买家为报价花的合理费用，比如验房费；如果不买，交易照常进行，这栋楼也就不再受优先购买权约束。 卖给父母、子女、配偶这类关联人不受影响。想买楼的人，可以在土地登记册上查到一栋楼有没有被登记。

对读者意味着什么

房东／业主：收到过执达员送来的优先购买权通知的，10 年内卖楼都要先通知市政府，漏了交易可能被撤销；签报价时要把 60 天的等待期算进去。 没收到通知的，也可以在土地登记册上查一下自己的楼有没有被登记。

地产经纪：带买家看出租楼、特别是 maison de chambres 和老出租楼的，先查土地登记册；受优先购买权约束的，报价要写清楚 60 天的条件，市政府买走的话，买家只能拿回验房这类合理费用。

租客：Métro 说这 32 个单位由此「不再受投机影响」，转成社会住房后由 SHDM 管理。住在单间楼、老出租楼里的，楼要转手时可以留意它是不是受优先购买权约束——市政府说，在市场上收购现成的楼是它增加非市场住房的办法之一。