多伦多地产局（TRREB）9 月 1 日发布更新，通报安省开发费减免计划（Development Charge Reduction Program, DCRP）在两个辖区的落地情况。对大多伦多地区的新房买家和投资者而言，这是今年少见的、直接作用于成本端的政策变化。

旺市：市级住宅开发费全面取消

旺市（Vaughan）已全面取消符合条件住宅开发项目的市级开发费。作为交换，该市将从安省 DCRP 计划获得最高 6.972 亿加元资金，用于支持住房配套基础设施建设。

这个安排的逻辑是：市政府原本靠开发费为新增人口的道路、供排水等基建融资，取消开发费后由省级资金补上缺口，从而在不牺牲基建投入的前提下降低房价成本。

Simcoe County：减半三年，可追溯

Simcoe County 的做法是所有住宅类型的开发费减半，为期三年。关键细节在于生效时间：待分区细则（zoning by-law）更新后，减免将追溯至 2026 年 3 月 30 日。也就是说，今年 3 月底之后启动的符合条件项目也能享受这一减免。

为什么这件事值得关注

TRREB 在公告中给出了衡量尺度：开发费最高可占一套住宅价格的 20%，对购房者和租客都构成显著影响。以一套 80 万加元的新房计算，20% 意味着 16 万加元。即便实际比例低于上限，减免的绝对金额也相当可观。

需要留意的是，这项减免作用于新建项目，且需「符合条件」——具体门槛以各市政府细则为准。它不会立刻反映在二手房价格上，但会影响未来一两年内这两个辖区新盘的定价空间和开工意愿。