多伦多八成短持房源转手亏本，2022 年买家中位亏 17.5 万
HouseSigma 统计大多伦多地区持有 3 至 5 年后转售的房屋：2016 至 2024 年低于买入价成交的不到 4%，2025 年 34.6%，今年前七个月升到 80.2%。2022 年入市那批人亏得最深，中位亏损 17.5 万加元。
据《Financial Post》9 月 7 日报道，房产数据平台 HouseSigma 统计了大多伦多地区持有 3 至 5 年后转售的房屋，比较 2016 至 2026 年每年 1 至 7 月的成交情况。结果显示，今年前七个月完成转售的这批房子里，八成卖价低于业主当初的买入价。
挂牌容易，卖回买入价难
配图：大多伦多地区待售房屋
从「几乎不可能亏」到「八成在亏」
2016 至 2024 年间，同类房源低于上次买入价成交的比例不到 4%。这个数字 2025 年跳到 34.6%，今年进一步升到 80.2%。
查看历年比例
| 转售年份（1–7 月） | 低于上次买入价的比例 |
|---|---|
| 2016 – 2024 | 不到 4% |
| 2025 | 34.6% |
| 2026（今年） | 80.2% |
和 2022 年对比尤其明显。那一年前七个月，符合同样条件的房屋有 99.79% 卖得比上次买入价高，中位增值 36.5 万加元、接近 61%——是这 11 年里最大的中位美元增幅。
今年只有 19.21% 的同类转售高于上次买入价。其中赚到钱的那部分，中位增值降到 89,694 加元，8.2%。
2022 年入市的那批人最惨
在 2022 年买入、今年 7 月前挂出的 989 套房产中，820 套（82.9%）低于买入价成交，中位亏损 17.5 万加元，16.92%。报道称，没有任何其他买入年份的亏损成交比例更高、中位亏损百分比更深。
这类对话需要现实感，也需要大量的同理心。要一个业主接受「如果你是 2021 到 2023 年买的，这个市场很可能撑不起你当初付的价格」，非常难。
—— Sammy Kohn，多伦多地产经纪
不只是公寓
关于亏本卖房的讨论多集中在低迷的公寓市场，但 HouseSigma 的数据显示亏损横跨各个房型。2021 至 2023 年间买入、今年转售的房源中：
查看分房型数据
| 房型 | 低于买入价的比例 |
|---|---|
| 公寓 | 87.53% |
| 联排（townhome） | 81.34% |
| 半独立 | 75.07% |
| 独立屋 | 72.03% |
报道举了两个例子：Whitby 市 Conarty Cres 一套半独立屋，2022 年 2 月以 129 万加元买入，今年 7 月以 87.5 万成交，亏 41.5 万；Milton 一套联排，2022 年 1 月以 112.5 万买入，7 月以 76.7 万成交，跌 35.81 万。
亏本卖 ≠ 资不抵债
Cannect 的房贷经纪 Phil Edwards 说，如果业主已经积累了足够净值，即便卖价低于当初买入价，仍可能全额还清未偿房贷。
另一些业主选择的是不卖。多伦多 REMAX City Teams / East End Homes 的经纪 Jeff Carr 说，他接触到的不少在高点买入的独立产权业主，在算过潜在亏损、以及换房要再付的土地转让税之后，选择了装修并继续持有。
今年和去年夏天，前院草坪上装修公司的招牌，比挂牌出售的招牌多得多。
—— Jeff Carr，REMAX City Teams / East End Homes
datePublished = 2026-09-07T10:00:08+0000（蒙特利尔时间 9 月 7 日 06:00）。文中全部数字出自 HouseSigma 提供给《Financial Post》的统计，本站未能独立获取 HouseSigma 原始数据集，数字均按报道转述。具名引语出自该报道。配图由 Helen 提供，非原报道用图——原报道配图版权属 Getty Images（Richard Lautens／Toronto Star），不能转用。
来源
- Financial Post — Toronto-area homeowners are coming to terms with new reality: selling at a loss
- https://financialpost.com/real-estate/bought-property-between-2021-2023-sold-lost-money
英语原文 · 一手来源（部分内容需订阅）
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