魁省《旅游住宿条例》（Règlement sur l'hébergement touristique）的一批修订，已于 2026 年 9 月 1 日生效。对出租物业的业主来说，其中一条改变了力量对比。

同意权从一次性变成年度

租客想把租来的单位拿去做旅游短租，需要业主同意；单位在业主立案法团（syndicat de copropriété）管辖下的，还需要法团同意。这一点本身不是新的。

新的是期限：这份同意每一次年度续期都要重新给一遍，而过去只在首次登记时需要。魁省政府在公告里写明，此后「不再可能在业主或法团未明确续签同意的情况下维持一份有效的登记」。政府会提供标准化表格。

换句话说，业主每年有一次明确的决定权：不续签，租客的短租登记就续不下去。这对不希望自己的物业被拿去做 Airbnb 的房东是一个可直接使用的工具；反过来，如果你自己是持证经营者，这也意味着每年多一道必须提前办妥的手续。

主要住所要交两份证明

同样从 9 月 1 日起，以「主要住所」名义申请登记或续期的，必须随申请提交两份独立的主要住所证明。这一条针对的是拿主要住所资格去做实质上的商业短租。

4 月 9 日那批已经在执行

这轮修订是魁省旅游部 2026 年 3 月 25 日公布的，分两批生效。较早的一批从 4 月 9 日起执行：

社交媒体也要标登记号。标明登记号的义务扩展到社交平台——在 Instagram、Facebook、TikTok 或其他平台上推广短租，帖子里都要清楚标出登记号。

多物业经营者可以简化。手上有多处登记住宿的经营者，可以改用一句「各住宿均已依法登记」的说明，不必逐一列出全部登记号。

登记证书挂的位置改了。证书要挂在主入口处、旅客看得见的地方，而不再是原先规定的建筑入口。

合规率三年从 34.5% 升到 87.6%

罚则与执法

登记被拒绝、中止或撤销之后仍继续经营旅游住宿的，个人面临 5,000 至 50,000 加元罚款，其他情形（如法人）为 10,000 至 100,000 加元。

负责检查、调查和刑罚条款执行的是魁省税务局（Revenu Québec），法律依据是《旅游住宿法》（Loi sur l'hébergement touristique，RLRQ, chapitre H-1.01）及其条例（RLRQ, c. H-1.01, r. 1）。

房东现在该做的三件事

一，翻一遍租约。确认有没有租客在未取得你同意的情况下把单位挂上短租平台。

二，把同意书的年度节点记下来。如果你曾经同意过，那份同意不再自动延续——续期需要你重新签，这是你每年可以重新决定的一次机会。

三，自己在做短租的，提前准备材料。主要住所要两份证明，法团同意也要按年重取，别等到续期前一周才发现材料不齐。