加拿大统计局 9 月 9 日发布二季度租金统计：全国各都会区合计， 两居室公寓的平均要价租金是每月 2,130 元，比去年二季度降了 3.6%。 蒙特利尔降 5.2%，温哥华降 4.1%。

降的是要价，不是在租的租金

这份统计里有两个不一样的数：要价租金和实付租金。 要价租金是各大租房平台上挂出来的价，也就是新租客要谈的价； 实付租金是租客实际每月交的钱。这次发布把实付租金的数据往回补到了 2019 年一季度。

二季度，在两个数都有的都会区里，几乎每一处的要价都高于实付。 统计局给的解释是：现有租约是过去签的，有些省份还有涨幅管制， 所以在租的人这几年的涨幅被压住了；另外空出来的房子和有人住的房子， 在楼龄、位置、租金包含哪些项目上本来就有差别。

换句话说，要价掉了 3.6%，不等于房东现在收到的租金掉了 3.6%。 掉的是下一个租客肯出的价。

只有三个都会区反过来，实付高于要价：卡尔加里（要价 1,890 元、实付 1,930 元）、 里贾纳（1,480 元和 1,580 元），埃德蒙顿两个数都是 1,570 元。 实付租金最高的是温哥华 2,470 元和多伦多 2,160 元。

哪些城市在降，哪些还在涨

降的集中在过去几年涨得最凶的地方，涨的多是中小都会区。 发布正文只点了这几个都会区的名字，蒙特利尔的绝对金额没有给， 所以本文不写蒙特利尔每月具体多少钱。

对房东意味着什么

这组数字说的是招租那一头。蒙特利尔要价同比降 5.2%，意思是同样一套房， 今年挂出去要的价比去年这时候低了；空置期可能变长，谈判的余地在租客那边多一些。

但它不直接影响现有租约。魁省的续约涨幅有自己的一套算法， 由住房法庭（TAL）每年公布，跟这组要价数据不是一回事。 要价下行的影响，是等到房子空出来重新招租时才落到房东身上。

这组数据的来历和限制

季度租金统计是统计局和加拿大按揭及住房公司（CMHC）合办的项目。 要价租金来自各大租房平台的挂牌，覆盖专门建的出租楼和二手出租市场， 不含集体住所、度假屋、活动房屋和有补贴的单位；实付租金来自劳动力调查的租金部分， 不含住在社会及可负担住房里的租户。

三条限制值得记住：这组估算不校正房源质量的差异， 所以平均数的变化里可能混着「今年挂出来的房子跟去年不是一类」这个因素； 有一家数据提供方缺数据，2025 年二季度的部分估算是用模型调整过的； 统计局明确写了这组数据属于实验性数据，以后可能修订。