魁北克省房地产经纪专业协会（APCIQ）9 月 4 日公布 8 月数据。蒙特利尔人口普查都会区当月成交 2,853 套，去年同期是 3,282 套，一年少了 429 套，同比下降 13.1%。经季节调整后，环比 7 月也降了 2%。

协会的用词仍然是「调整期」。但把成交、库存和价格三项放在一起，方向并不一致。

成交在跌，价格三类全涨

8 月三类物业的中位价同比全部上涨，其中涨得最多的是公寓。

公寓：卖得最慢，涨得最多

看挂牌到成交的天数，三类物业分化很明显：独立屋 42 天，比去年只多 1 天；多户住宅 52 天，反而少了 4 天；公寓 62 天，一年多了 12 天。

公寓是唯一一类销售速度明显变慢的物业，中位价涨幅却是三类里最大的。APCIQ 的通稿没有对这个背离作解释。

再平衡蔓延到外围

库存这一项的增幅在地理上很不均匀。全区在售房源 20,128 套、同比增 17.8%，而南岸涨 28%、北岸涨 26%，都高于全区平均。

按物业类型看：公寓库存 +19%、独立屋 +17%、多户住宅 +15%。

APCIQ 副总监兼首席经济学家 Camille Laberge 的说法是，随着活动放缓、供应增加，市场继续朝供需更平衡的方向走，而库存的增加「在南岸和北岸更为明显」——也就是说，这一轮再平衡正在从市中心向外围扩散。

对本地业主的三点

手上有公寓要卖的。62 天是平均数，比去年多出整整 12 天。定价和挂牌节奏要按这个新的时间尺度来安排，别拿去年的经验估。

在南北两岸持有物业的。库存一年涨了近三成，同一个区里的竞争对手比去年多得多，这是买家选择变多、议价空间变大的直接来源。

观望要不要出手的。价格目前还没跟着成交量走。量在跌、库存在涨、价格在涨，这三件事同时发生的状态通常不会一直维持，但 APCIQ 的通稿没有给出方向判断。