八月全国房价第四个月没动，新挂牌反弹 3.3%
CREA 9 月 15 日发布 8 月数据：MLS 房价指数环比持平、同比跌 3%，成交环比跌 0.7%，新挂牌涨 3.3%。协会高级经济师说，变的不是成交和价格，是外部环境——固定房贷利率已经因债市上调，加息预期也回来了。
加拿大地产协会（CREA）9 月 15 日发布 8 月全国数据：房价指数环比持平， 成交环比跌 0.7%，新挂牌反弹 3.3%。协会自己的说法是， 成交和价格已经连续第四个月基本没动。
价格：最长的一段平稳期
MLS 房价指数 7 月到 8 月没动。协会说，价格自今年春天以来基本就是这样月月不动， 是 2024 年以来最长的一段平稳期——2024 年全年价格也是平的。
按年算还是跌的，同比跌 3%。不过跌幅从 1 月起一直在收窄， 8 月这个读数是 2025 年 10 月以来最小的一次。
另一个口径的价格是涨的：未季调的全国平均成交价 8 月是 668,219 元，同比涨 0.6%。 协会提醒，平均价适合看趋势，但不能反映各地区之间的价格差异。
查看八月的全部数字
| 8 月全国数据 | 结果 |
|---|---|
| 成交（环比，经季调） | 跌 0.7%，自 5 月以来基本没动 |
| 成交（未季调，同比） | 比 2025 年 8 月低 6.9% |
| 新挂牌（环比） | 涨 3.3%，扭转夏天连着三个月的下降 |
| MLS 房价指数（环比） | 持平 |
| MLS 房价指数（同比） | 跌 3%，是 2025 年 10 月以来最小的跌幅 |
| 未季调全国平均成交价 | 668,219 元，同比涨 0.6% |
| 售出与新挂牌之比 | 49.1%，7 月是 51.1%（长期均值 54.7%） |
| 库存月数 | 4.8 个月，连续第四个月不变（长期均值 5 个月） |
供给：卖家提前入场
新挂牌环比涨 3.3%，扭转了夏天连着三个月的下降。 协会主席 Garry Bhaura 说，这次新增供给在各大市场都出现，而且集中在月底—— 说明卖家想赶在秋季市场开场前先动起来，尤其是今年劳工节来得晚。
8 月底全国挂牌量略低于 20 万套，与这个时点的历史平均水平相当，比去年同期高 1.4%。
成交小幅下滑加上新供给增加，把售出与新挂牌之比压回到 49.1%，7 月是 51.1%。 这个比率的长期均值是 54.7%，大致在 45% 到 65% 之间算市场平衡。 库存是 4.8 个月，连续第四个月不变，略低于 5 个月的长期均值—— 按协会的划法，低于 3.6 个月算卖方市场，高于 6.4 个月算买方市场。
协会担心的是接下来
协会高级经济师 Shaun Cathcart 说，变的不是成交和价格，是外部环境。
「央行最近警告通胀风险在上升，同时市场对近期经济增长的持续性有疑虑，」他说， 「对借款人来说，固定房贷利率已经因为债券收益率走高而上调了。浮动利率这边， 加息不仅重新摆上了桌面，市场已经把它计入价格。这一轮新的逆风， 预计会压住房地产市场进入 2027 年的势头。」
下一期 CREA 的统计定于 10 月 16 日星期五发布。
来源
- CREA — Canadian Home Sales Slide Down Slightly in August（2026 年 9 月 15 日）
- https://stats.crea.ca/en-CA/英语 · 官方一手来源，本文全部数字和两段引语出自这份发布稿
- Financial Post — Canadian home prices stay flat as borrowing-cost uncertainty clouds recovery（2026 年 9 月 15 日，Shantaé Campbell）
- https://financialpost.com/real-estate/canadian-home-prices-flat-borrowing-cost-uncertainty-clouds-recovery英语 · 本文配图出自这篇
(共条评论)网友评论