魁省 10 月 5 日投票。住房这一块，魁省团结党和自由党都在各自的政纲里写明要改租务规则， 但方向正好相反：一个收紧业主，一个给业主减税。手上有出租物业的人，这两份文件值得逐条看。

资本利得：一个要全额征，一个要允许递延

魁省团结党在住房政纲页上写的是：出售出租收益物业时，资本利得按 100% 计税， 而不是现在的 50%，业主自住者豁免。该党的竞选平台在财政那一章里给的是同一件事的通用版本—— 把资本利得完全纳入所得税，保留现有豁免，例如主要住所和部分农业资产。

自由党的承诺是反向的：魁省的房地产投资者把利润再投入新建住房时， 可以递延缴纳资本利得税，递延额度最高 100 万元。

涨租的时候，谁去举证

这是两党差别最实际的一处。魁省团结党要在任期第一年把租金冻结在通胀， 之后业主要把租金涨过年度指数，必须先向魁北克住房行政法庭（TAL）取得授权。 按平台的说法，这是把举证的担子从租客肩上挪到业主肩上。

自由党只对私营老人院（RPA）动这一条：给 RPA 的租金和服务费涨幅设年度上限， 并且由 RPA 去 TAL 面前证明涨价的合理性。普通住宅租赁不在这条里。

魁省团结党要动的其余几条

除了涨租，该党的平台还列了六条直接落在租约和法庭程序上的改动。 其中对业主影响最直接的是租约 F 条款和转租权这两项。

该党还要建一个全国性的公开登记册，把租金和业主都登记进去， 让租客能查到业主是谁、这套房的租金历史是多少。

自由党那边给业主的几笔钱

最直接的一条是新房退税：买新房或新共管公寓，退还已付魁省销售税（QST）的 36%， 最高 1 万元，适用于价值 50 万元以下的新物业。plex 另有算法—— 业主自住的那一套从 1 万元起算，每多一个单位再加 5,000 元。

另外两条是给建筑这一端的：由魁省住房公司（SHQ）出资建的住房， 定下 50% 用预制建造的目标；通过 Investissement Québec 给魁省预制建筑企业提供无息贷款， 让它们改造生产线、扩产能。

租客那一端，自由党的承诺是加强现有的租金补贴计划， 并成立一个魁省住房观察站。

两党撞上的同一个数字

2050 年、20%，两边都写了，口径略有不同。魁省团结党说首个任期新增 5 万套 社会和社区住房——靠新建、回购或翻新现有房源——目标是到 2050 年占魁省租赁存量的 20%。 自由党的写法是把非市场住房的占比在 2050 年提到 20%。

魁省团结党还有一条给买方的：给首次购房者的首付提供贷款，最高 5 万元。