满银：加拿大长期固定利率更优惠
满银：加拿大长期固定利率更优惠
时间: 2014-03-15 08:56:27
文章来源: Epoch Times
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加拿大满银（BMO，满地可、蒙特利尔、蒙特娄银行，以下同）Nesbitt Burns公布的一份最新报告表示，由于经济好转，长期固定利率推出更多优惠，固定按揭利率相对浮动按揭利率，目前是稍胜一筹。对此许多按揭经纪表示同意，但也有人警告，锁定固定利率并非上上之举。
*银行：机会难得 赶快锁定
报告作者、满银首席经济师波特（Douglas Porter）和高级经济师瑞兹（Benjamin Reitzes）说，有史以来的超低利率，加上最近长期固定利率提供许多优惠，使得固定利率与浮动利率之间的利差大幅缩小。
他们说，再加上最近经济呈好转迹象，央行和美联储明年可能要升息，过去虽说一直支持人们选择浮动利率，今年浮动利率也可能还会保持较低水平，但在目前这种情况下，还是推荐赶紧锁定固定利率。
据《环球邮报》报导，安省按揭集团（MGO）按揭经纪休斯（David Hughes）也说，现在出现了2.99%的固定利率，和2.5%的浮动利率相比很有优势，锁定2.99%固定利率肯定不会有错。
满银报告还说，去年债券市场反应良好，超低利率时代可能会终结。如债券收益增，银行资金成本也会随之上升，借贷成本上升压力最后会转向消费者和商家。因此，即使浮动利率上升要花上一段时间，此后短期内也不可能再见到如此这般优惠的固定利率了。
从历史经验来说，固定利率一直比浮动利率成本高。报告说，自1975年代以来，85%情况下，借贷者要节省借贷成本，都是选择浮动利率。但今年随着全球经济复苏加速，对利率形成上升压力，此时可能是为数不多的固定利率优惠优于浮动利率的罕见时机。
报告还说，选择固定利率还有一隐性好处，即求得心安，不用担心一定时期内利率会上调什么的。从根本上来说，追加点本金，或缩短还款期，对抵挡利率上调可谓不太花钱的保护法。对于一些有较大经济困难，易受升息打击的人来说，花点钱讨个5年心安还是值得的。
*按揭经纪：固定利率非上上之举
但按揭规划师拉罗克（David Larock）却说，大银行一直都说，固定按揭利率要比浮动利率好，是因为固定利率更来钱，劝说借贷者采取相对保守的按揭措施也较容易。
MonsterMortgage.ca首席经纪盖他诺（Vince Gaetano）也说，银行一向善于吓唬浮动利率客户，让他们赶紧锁定固定利率。就像去年，固定利率暂时升了下，但紧接着又再次下滑，但同时浮动利率折扣也加大。
加拿大按揭趋势（CMT）编辑麦克利斯特（Robert McLister）说，不是所有人选择固定利率都划算，如近期内考虑搬家的人，或考虑追加还款的人。要知道，银行罚款也是不轻的。但总体来说，从数学计算上来说，5年固定利率目前还是按揭市场上最具价值的。
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