几乎每个星期，媒体都会披露一则发生在老年公寓里面的新丑闻。但是，投资这种类型的房地产是不是一个好的选择？风险是什么？

 

此类住宅的主要客户群是75岁以上的老人。据加拿大按揭与房屋公司 Canada Mortgage and Housing Corporation调查，2014年，老年公寓方面的需求量增加了2.7%。而根据魁北克统计研究所的统计，老龄人口在未来的几年还将持续增长。这意味着老年公寓的需求将继续增长。

投资老年公寓的三种方式：

 

1-首先，老年公寓持有人自己毕生致力于照顾公寓居民的日常生活，这样的公寓通常少于30个房间。

 

2-超过50个房间的自理或半自理老年公寓，通常雇佣一位主管和数名全职护士。

 

3-长期护理老年公寓，客户通常不能自理或者需要特殊护理。这种类型几乎等同于医院。

 

加拿大按揭与房屋公司 提供的保险贷款仅适用于超过50个房间/床的老年公寓，该公司提供的资助可以达到建筑物价值的85%，但是需要支付4.5%的保险金。如果购买无加拿大按揭与房屋公司 保险贷款的老年公寓，将会面临支付巨额首付金的状况，不同银行要求的支付比例在40%到80%之间，另外，银行并不愿意为小型公寓楼提供贷款，因为这对于它们来说风险太高。

 

非常重要的一点是，金融机构大多数时候都要求申请者拥有5年以上相关经验和作为此类物业业主或者管理者的履历证明。这样，从一开始就给希望涉足此行业的新人制造了巨大的障碍。

 

魁省政府在2007年出台了一套老年公寓的认证体系，但从2013年3月开始已经收紧，目的是为了遏制不断被媒体披露的虐待或者失职现象。这意味着，新的投资者必须得遵守更多规定，并且必须取得认证之后才能够接收来自政府机构的客户。

 

随着人口老龄化程度越来越高，在了解这个行业和适应所有相关规定的前提下，老年公寓是一个不错的投资选择。

 

老年公寓不仅仅只涉及物业管理，同时也涉及人员和企业的管理。请一定要事先意识到这一点。

 

在购买老年公寓之前，一定要在专业人士的帮助下，深入分析自己的财务状况

 

核实老年公寓是否已经得到认证，并且是否符合各级政府的要求。

 

在深入介入之前，通过银行检查自己的可用资金情况，是否拥有足够可用的首付款。