拍案惊奇：大温哥华学区房神话
拍案惊奇：大温哥华学区房神话
时间: 2012-03-14 10:09:52
文章来源: 林晓荷
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华裔家庭重视教育，学区向来是华裔移民关注的重点。择名校区而居，以作为对子女未来的投资的现象，几乎遍被全球各地的华裔社区。好学区周边的物业通常价格本来就较高，而移民家庭对于好学区的追捧，反过来又不断促进了学区周边物业的房价攀升。这一现象，在温哥华地区似亦格外显著。本地对于名校的火热追捧，并未因其近乎“天价”的房价而止步，反而有愈演愈烈之势。北美中文网记者林晓荷就大温地区学区房话题撰文如下：
自1988年以来，大温地区菲莎研究所（Fraser Institute）每年一度发布“大温地区学校年度排名表”（School Ranking），其中小学排名根据4年级、7年级的数学、写作及阅读成绩评定；中学排名则根据12年级学生的省考平均成绩、省考不及格率、学校成绩与省考成绩的差异、英文科男女学生成绩差异、数学科男女学生成绩差异、毕业率等因素，综合评定每间学校的表现。
对于菲莎研究所的年度学校排名报告，各地区的学校局并不认可，但报告仍获得不少家长尤其华裔家长的拥趸，并将其视为置业和为子女择校的重要参考因素之一。
温哥华名校区房价飞涨
在影响房价的诸因素中，名校效应当然只是其中一个，不过，有专家表示，名校效应与周边房价的确存在无法分割的依存关系。有趣的是，在大温地区，因“名校效应”带来的物业飙涨现象在温哥华市尤其明显，而在大温其他城市或区域，其影响的权重则远不及温市。
根据明报的研究报告，在温哥华西区的名校学区房中表现最为抢眼的是甘比区（Cambie），区内拥有Sir Winston Churchill中学及Eric Hamber两间传统名校，过去一年该区的房价上涨44.3%，而两年的升幅更接近八成，冠绝全温。
温哥华西区的灰岬区（Point Grey）涨幅次之，区内的University Hill及Lord Byng公立中学，在全省公校排名中历来名列前茅，著名的私立West Point Grey学校亦坐落于此区，因此灰岬区去年的房价涨幅，亦并不令人意外，最近一年此区上涨19.7%，最近两年则涨达64.8%。
紧随其后的是温西MacKenzie Heights区，区内名中学Prince of Wales在2009-1010年度大温中学排行榜中列举第四名，该区的房价最近一年上涨了26.2%，在最近两年则上涨了58.3%。Prince of Wales中学所涵盖的邻近区域Arbutus，房价一年上涨27.1%，两年上涨率为55.9%。拥有Lord Byng中学的温西Dunbar区内物业，其房价一年上涨幅度为19%，两年上涨幅度达53%。
反观温哥华东区的一些非传统名校区，其房价表现则明显不如温西的传统名校区，譬如Killarney中学所在的维多利亚区（Victoria），最近一年其区内物业价格不涨反跌，微跌1%。而东区其他区域过去一年来的房屋上涨幅度，均仅为个位数增长。
理性看待学校排行榜
菲莎研究所的学校排名报告，面世20多年以来争议不断。批评意见指该报告评价标准单一，无法多元化地反映学校的特长。此外，由于报告将公立学校和私立学校混合评价，批评者认为，排名不够客观和公平，理由是公校学生人数多，公校接受各种程度不一的学生，不像进入私校就读的学生，本来已经过筛选，公私校学生程度起点已有不同。
另外，不同学校对于该测试的重视及准备程度存在差异，也直接影响到排名结果，因此，教育专家指出，一些排名靠后的学校未必意味着其教学质量较差，而可能只是偏重领域不同而已。此外，同一所学校每年的排名也是不断变化的，今年的排名较好，并不代表明年就一定很好；今年排名不理想，也并不代表明年就一定不好，同一所学校在不同年份的排名可能相差很大。
本地教育专家还建议说，对于菲莎研究所的年度学校排名报告，完全不必迷信或盲从。家长们在考察学校的表现时，应持有理性的态度，更多应关注学校的具体定位及其所偏重的领域。
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