大蒙特利尔 10 月房屋成交少 18%、在售多 18%，价格持平；买家转向便宜区域
APCIQ 10 月数据：大蒙特利尔成交 3,252 套，condo 少 22% 最多；在售 21,817 套。独立屋中位价 64 万、plex 85 万，大致持平。蒙特利尔岛独立屋中位价跌 5%，Laval 成交几乎没减。魁北克市在售多 38%。
魁省地产经纪协会（APCIQ）11 月 6 日公布 10 月数据：大蒙特利尔成交 3,252 套，比去年同月少 18%；在售房源 21,817 套，多了 18%。 三类房子成交都在减，condo 跌得最多，少了 22%。价格大致持平。按 APCIQ 的说法，成交比过去 10 年同月平均低约 13%，今年以来一直在往下走。
成交少了，价格没跌
按 APCIQ 的统计表，大蒙特利尔独立屋 10 月成交 1,750 套，少 15%，中位价 64 万元，涨 2%；condo 成交 1,112 套，少 22%，中位价 43.05 万元，持平， 平均要挂 56 天才卖掉，去年是 50 天；plex（2 到 5 户）成交 387 套，少 19%，中位价 85 万元，和去年一样，在售的 plex 多了 25%。
查看蒙特利尔 10 月的数字
| 蒙特利尔都会区 10 月 | 成交 | 中位价 | 在售 |
|---|---|---|---|
| 独立屋 | 1,750（−15%） | 640,000（+2%） | 8,551（+22%） |
| condo | 1,112（−22%） | 430,500（持平） | 10,433（+14%） |
| plex（2–5 户） | 387（−19%） | 850,000（持平） | 2,767（+25%） |
| 合计 | 3,252（−18%） | — | 21,817（+18%） |
APCIQ 经济学家 Hélène Bégin 说，蒙特利尔岛和 Laval 相对便宜的区域，占的成交越来越多，最贵的市场则相对冷清，「买家在按自己的承受能力调整」。 表里也看得出来：蒙特利尔岛的独立屋中位价跌了 5%，到 78.25 万元；Laval 成交只少了 1%。APCIQ 认为整体上仍偏向卖方，但蒙特利尔岛的 condo 例外，中心区仍然供过于求。
查看蒙特利尔岛、Laval、魁北克市和全省
| 其他地区 10 月 | 成交 | 在售 | 中位价 |
|---|---|---|---|
| 蒙特利尔岛 | 1,199（−19%） | 11,176（+12%） | 独立屋 782,500（−5%）；condo 497,500（+2%）；plex 890,000（−1%） |
| Laval | 357（−1%） | 1,649（+14%） | — |
| 魁北克市都会区 | 866（−16%） | 2,597（+38%） | 独立屋 468,500（+4%）；condo 340,000（+8%） |
| 全省 | 7,440（−13%） | 45,130（+22%） | plex 675,000（−1%） |
全省 10 月成交 7,440 套，少 13%，在售多 22%。魁北克市在售房源多了 38%，condo 中位价涨 8%，到 34 万元；APCIQ 说那里的在售量仍明显低于 2016 到 2025 年的平均， 短缺「远未解决」。
对读者意味着什么
房东／业主：打算卖 plex 的，在售多了四分之一，买家选择变多，定价要贴近最近的成交；中位价持平，但买家可以慢慢挑。 手上是蒙特利尔岛中心区 condo 的，挂牌时间会更长，不急着卖的，可以考虑先出租。
地产经纪：买家在往便宜的区域走，Laval、岛上相对便宜的街区成交保持得较好；带看高价独立屋和市中心 condo 的，要有心理准备谈得更久。 魁北克市仍是卖方市场。
租客：准备买第一套房的，现在在售多、成交慢，有更多时间比较和谈价；但价格没有跌，加上利率刚上调，要按新利率算清楚月供。
来源
- APCIQ：10 月详细统计（Centris）
- https://comapciqca-152af.kxcdn.com/fsmi-stats/mensuelles/2026/stats-202610-en.pdf英语 · 官方 · 一手来源 · 2026 年 10 月 · 全部成交、在售、中位价数字
- Radio-Canada
- https://ici.radio-canada.ca/nouvelle/2298966/ventes-proprietes-baisse-montreal-quebec法语 · 2026 年 11 月 6 日 · APCIQ 经济学家的说法；本文配图出自这个页面（Camille Carpentier／Radio-Canada）
- La Presse（加通社）
- https://www.lapresse.ca/affaires/marche-immobilier/2026-11-06/les-ventes-de-proprietes-residentielles-en-baisse-au-quebec.php法语 · 2026 年 11 月 6 日
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