卑诗金融服务管理局（BCFSA）对前地产经纪 Andre Zubko 开出 62.7 万元的罚款和费用：他在 2016 到 2017 年的八宗交易里，跟两位同行串通，让卖家多付佣金再私下分成， 其中两宗还让熟人低价买下再加价转让。据 BNN Bloomberg，制裁决定上月底作出，11 月 13 日上网公布。

怎么多拿佣金

按 BCFSA 2024 年 7 月的新闻稿和 BNN 转述的裁决，Zubko 2006 到 2017 年持牌，主要在 Squamish 工作，当时在一家收统一低佣金的经纪公司。 他发现买方经纪常常不愿带客户看低佣金的房源，或者在报价里要求卖方多付佣金。于是他把没有经纪的买家转给两位同行——他的高中朋友和他妻子的表亲——由他们在报价里要求卖家付更高的买方佣金， 成交后把多出的大部分佣金分给他，卖家并不知情。八宗交易在 Squamish 和 Coquitlam。

其中两宗还有「转让计划」：他施压让卖家降价，让跟他亲近的人买下，再把买卖合同以更高的价格转让给别人赚差价。 裁决写道，他「明知客户能卖到更多钱」，却「主动安排家人和朋友去赚这笔钱」。调查期间，他对调查人员作了虚假陈述，承认删除了相关邮件，还跟一位同行串供。

罚了多少

听证官 Andrew Pendray 2024 年 7 月认定这是《地产服务法》下的欺骗性交易。按 BNN，八宗交易里有四宗发生在法律把罚款上限从 1 万元提高到 25 万元之前，这四宗合计罚 1 万元； 另外四宗分别罚 5 万、5.5 万、5.5 万和 11.5 万元；再加 3.5 万元，确保他不保留任何不当得利。纪律罚款合计 32 万元，另加 30.7 万元执法费用。

他和他的个人地产公司共同负责这笔钱，60 天内付清，可以在 30 天内上诉。执照被吊销，不过他 2017 年起就没有执照了。 BCFSA 网站的听证列表目前还写着「等待制裁决定」，制裁决定原文本站没有找到，金额按 BNN 的报道。

对读者意味着什么

房东／业主：卖房时，买家报价里如果要求你多付买方经纪佣金，要问清楚为什么、跟挂牌合同怎么对得上；挂牌经纪劝你降价、而买家跟他关系密切的，更要警惕。 买卖合同里有没有允许转让，也要看清楚。

地产经纪：跟同行分佣金、不告诉客户，或者让熟人买下客户的房子再转让，在卑诗被认定为欺骗性交易；对调查人员说谎、删邮件会让处罚更重，执法费用也可能一并由经纪承担。

租客：准备买房的，如果有人主动帮你「介绍」经纪，可以问清楚这位经纪跟卖方经纪是什么关系、佣金由谁付、付多少。