首页 新闻 加国新闻 编号: 071659

避免8大装修常见错误 卖房时才能回本

时间: 2019-09-19 14:40:16 文章来源: epochtimes
浏览:
装修房屋是为让房屋升值。房市火爆时,装修能让房子锦上添花,卖出最高价钱。房市冷清时,花2万块钱装修厨房,卖房不一定能赚回来,须三思而后行。普通家庭装修房屋时,会因经验不足犯些错误。以下是加拿大地产经纪眼中家装的8大错误。
 
132421i77wwu0dweu87s7s.jpg
 
装置太多 起居空间被挤压
 
据Businessinsider报导,时髦固定装置虽好,但卖房时并不能为房价加分,只有面积才能。地产经纪兼物业投资专家罗斯(Benjamin Ross)表示,房价是按每平方呎单价计,参考附近小区其它类似房屋售价定价。许多经纪认为,单价不能反映屋内装修水平,不应按单价算,但人们买房时都会考虑单价,因此卖价会受到限制。也就是说,装修时升级太多,起居面积被压缩,卖房时很吃亏。
 
个性化装修太多 买家不喜欢
 
有人认为,家中装个豪华家庭影院,卖房时会锦上添花,但有些人不喜欢。不同人喜好不同,装修个人风格太多,会限制买家范围,难以赚回装修成本。
 
罗斯称,他有客户非常满意自家房子的许多个人装修风格和功能,卖房时却并不受欢迎。这是因为,人们买房希望搬进自己的新家,而不是卖家设定好的旧家。最好的办法是,装修时,个人风格及功能装修和大众风格装修之间,一定要平衡好。
 
找无证承包商 隐患大
 
随便找个无证承包商换个新房顶,暂时是省钱了,但今后亏损会远远超过省下的钱。物业经理兼REthority网站所有人海林(Andrew Helling)表示 ,多数房屋装修都需要许可证,无牌承包商拿不到装修许可,找他们装修,有可能被罚款,甚至会因装修质量差造成房屋被损坏。
 
要求装修许可的家装项目,涉及房屋拆除、改电或改水、车库改造成房间和热水炉换新等。海林建议,市府装修规范监管部门有所有持证承包商名单,装修时打电话咨询他们,可避免被无牌承包商欺骗。
 
自己动手会坏事
 
有些人动手能力强,想自己动手省装修钱,但有些重大装修最好找专业人士做,将未来风险最小化。如壁炉安装,自己装可能省几千块,但今后被市府发现违规,勒令你重装就得不偿失了。此外,通风系统自己改造,有可能造成泄漏,危险生命安全。厕所、配电板和排水系统等,也最好找专业人士做。
 
装修顺序错乱 损坏大
 
和其它事情一样,装修也有本身固有的工作流程。装修流程规划不当,会导致工期延误,成本追加。如不能先铺地板再刷墙,否则刷墙会搞坏新装地板,因此铺地板几乎要放在装修最后。此外,不要忘了安排垃圾处理,是需要租垃圾箱?还是租卡车扔垃圾等,都要事先计划好。也就是说,装修前,从前到后所有流程都计划好,确保不错过任何一个步骤或过程。
 
重大结构改造 得不偿失
 
所有地产经纪都认为,改变房屋重大结构,如拆墙,改造水管布局,都可能得不偿失。像这类改造不仅花钱,还费时(要求工程设计、申请许可等),实在想拆一面墙或做天花拱顶,得准备好足够的预算,但也得想好,将来卖房不一定能回本。
 
追求表面光鲜 忽视维修隐患大
 
房子要装修谁都开心,但一味追求豪华时髦,忽视内在,如推迟老化电线改造和漏雨屋顶维修等,今后再修理起来,成本可能会翻倍。长期放任不管,今后修理起来,可能得打开装修一新的墙壁或地板才能找到破损管道。专家称,房子可以好看,但如果不实用,那任谁也不想住进去。
 
作好预算超支打算
 
研究显示,46%家庭装修时预算超支。专家表示,装修过程中,如果掀开屋顶发现房子生白蚁,或换瓷砖等许多事情都会导致预算超支。要避免超支,最好事先做好预算超支准备,以20%为宜。
标签: 装修,卖房

(共条评论)网友评论

(注册登录后发表评论,将会获得更多关注)

iU91.com是按照华人文化习惯开发的面向加拿大华人的中文自助放盘系统,已经成为华人买房、租房和生意买卖的必备工具。独特的“学区找房”满足了华人重视子女教育的需求。 “地铁找房”和“地图找房”使新来的移民和留学生在不熟悉城市的情况下快速地找到交通方便和生活机能优越的住房。“社区环境”可以使购房者知道入住社区的人口和社会结构状况。

×
分类查询
顶部
底部
×
分类查询