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华人房主亲身经历:度假屋到底是不是好投资?

时间: 2019-10-22 16:33:16 文章来源: 加国都市生活
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拥有一间度假屋一直是很多人的梦想,但它的维护却并不像看上去的那么简单和美好。度假屋(cottage)到底是不是好的房地产投资?拿来自住会面临哪些问题?

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如果你正在考虑入手一间度假屋,应该尽可能多地去考虑那些未曾预料到的情况,多花时间去思考自己到底能否经受得住这些挑战。

居住在大多伦多地区的杨女士早年跟随父母移居多伦多,如今移民路已经走了十多年。杨女士从事金融类工作,这些年也有进行地产投资。她对记者表示,父母多年来一直把拥有度假屋作为家庭的梦想,希望退休后可以在度假屋中颐养天年。她数年之中也非常努力地工作,并积极地理财、投资,终于在不久前为年长的父母买下了乡间一间有四个卧室、面积两千多呎的度假屋。

然而,当父母搬去长久自住后,她渐渐发现,父母十几年来梦想的度假屋生活,并不是那么的理想。

假屋度不了假

杨女士给记者看了一些父母发给她的信息,并感慨度假屋所在的乡间田园生活,似乎并没有让父母清闲自在。

“过去很多年,我们家都有这个买cottage(度假屋)的目标。我们每年都会在安省周边的小镇和湖边租度假屋小住几天,最长的时候住了两周。湖岸、沙滩、垂钓、烧烤,每次爸妈都觉得能拥有一间度假屋实在是太棒了。我们全家一直都梦想着,拥有度假屋后的生活会和每次去度假一样,是轻松自在的。三年前我们实现了这个梦想。但我父母年事已高,现在居住的度假屋以及周边的生活环境都对他们产生了一些影响。我也想借此提醒大家,梦想总是丰满的,现实却是骨感的。”

杨女士家的度假屋位于多伦多北部闪高湖(Lake Simcoe)的东边,离湖并不远,占地还非常大。

“我几乎每个周末都会开车去爸妈那儿,一是探望、照顾他们,二是我也想休息休息,图个清静。我们去码头可以步行到达,天气好的时候散散步,看看风景,甚至租个船去钓鱼都很好。但房子的院子很大,院子里还有树木,夏季修剪杂草,秋季拾捡落叶,冬季除雪都是很头疼的。尤其冬天北边的雪非常大,夏天还那么短暂。保持度假屋干净并维护房子对于我父母来说是一项苦差事。他们已经年过七旬了,这些工作量大到实际情况比我们预想的还要糟糕。”

聘请专门铲雪和剪草的人来帮助父母维护度假屋,是杨女士面临的所有问题中最简单的一个。

杨女士说:“好不容易到了夏天,可以享受好天气和宁静的氛围,每个周末想在度假屋睡个懒觉的时候,却总是受到很多干扰。早早醒来,邻居们总是开着嘈杂的剪草机剪草,因为这周围每家的院子都很大,剪草费时费力。冬天他们还有喷气式的扫雪机,也非常吵。周围松鼠和其他小动物也很多,我什至觉得动物的吱吱声也很吵。我原本以为乡村可以很安静,但是现在到了夏季的周末来旅游、自驾、度假的人越来越多,天气好的时候湖边很多地方乌央乌央的,人满为患。”

杨女士感受到的现实是,天气晴朗的夏天却不是她最适合去度假屋探望父母的时候。但她又因为想照顾父母,坚持周末至少拿出一天时间去父母的度假屋居住。

“如果我星期五晚上离开大多伦多地区,开车北上,真的会非常崩溃,一路走走停停地堵车。前段时间听新闻说,政府有计划在400和401等主要高速公路上进行改造和延长,我当时特别高兴,虽然也不知道什么时候会完工。夏季每到周五晚上、星期六早上和周日晚上,花在交通上的时间很让人头疼。而到了冬天,北边的雪下得是特别大,开车又要特别小心。”

女士的父母除了年迈之外,还有英文不佳和生活不便的问题。

“这周围没有什么华人超市,最近的Costco也在很远的地方。老外的超市有几个,父母非常不习惯。我周末过来都会在华人超市买好他们需要的东西带给他们。但是现在时间长了,着实觉得麻烦。毕竟我也有自己的孩子和家庭要照顾。还有就是就医的问题,也要回到有华人医生的大多伦多地区去看病,折腾一次非常费劲。可能好山好水看久了,他们也觉得腻了。我们现在有感,度假屋拿来自住,对现阶段的我们是有些负担的。”

最让杨女士最没想到的是,原本以为靠近GTA地区的房产都有很大的升值空间,没想到2017年之后安省的房地产市场一直受到各项政策的打压,她为父母购置的这套度假屋,到现在都没有怎么涨价。

“我原本以为这是个不错的投资,毕竟也是在湖滨区域,算稀缺资源。倒不是说它能像多伦多的房子一样,给我们带来很大的投资回报,但至少我原本是期待它每年也应该有些涨幅的。但现在房地产市场被管控以后,我们这边的房子更是跌了很多。

虽然我也知道随着时间的推移,房地产市场会慢慢回暖,但我现在深切感受到,这个度假屋不抗跌。这个位置,导致它比其他类型的房地产价格波动更大。周边邻居出售物业的时候,往往也需要比市里的那些住宅放盘更长的时间。我这条街有个邻居卖了一年还没卖掉。我现在也只能安慰自己,这套度假屋这几年能给我和父母的,是情感上的回报。”

短租打理也头疼

杨女士在与父母商量后,已经考虑把这套度假屋彻底变为短租的物业(short-term rental)。自己想用的时候住一段时间,其余时间拿去做短租,补贴房屋的各种开销。

“这也是不得已的办法。我觉得度假屋也许拿来度假更为合适,并不适合成为自住房。但你又没办法长租,因为还想着要自己enjoy(享受)。我的确有看到周围的一些邻居,有把房子拿到爱彼迎(Airbnb)上做短租的。我认为,自己自住一间,其余的房间拿去出租的这种还好。完全整套拿去出租的,我没做过,不知道如何打理。想到要不固定地请人清洁、招租等问题我也很头疼。也许需要和这里的管理公司合作,但我也担心被抽成太多。”

前不久,多伦多正在举行听证会,针对短期租赁法规再度进行探讨,本周会议的结果将直接决定多伦多短租市场的未来。有消息称未来很可能多伦多会施行严格的短期租赁法,要求房东要想短期出租自己的住房,房东本人必须是该房屋的主要居住者等要求。杨女士表示对新闻有所关注。

“虽然我的度假屋不在多伦多,但是对这则新闻的确有所关注。最后虽然只是规范多伦多的短租市场,但对其他区域的短租规管条例也会产生借鉴作用。我的度假屋所在的小镇目前是允许的。我去查过,网站上很详细地给出了指引,有很多要求。但是也不断有邻居说镇政府要改革相关规定,确保社区的安全和居民的生活不被短租所过多地干扰。如果接下去我父母真的要搬离这里,我们做短租的话,我也会严格遵守法律规定。”

杨女士认为,目前手持这套度假屋物业,对她来说最大的挑战,是如何在安顿好年迈父母的情况下,还能打理好度假屋的各项事宜。

“维护房子的各项开支非常大,还有还贷款的经济压力。我们没有办法完全把它当成度假屋,不住的时候就空着,我们没有那个经济实力。现在房子也卖不上价格,我也并不想出手。倒不是说多么后悔当初买度假屋的决定,而是人生每个阶段的需求和能力都不同。通过这件事,也给我上了一课,以后对于房地产的买卖要有更多的考虑。”

标签: 度假屋,投资

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