华人房主亲身经历:度假屋到底是不是好投资?

时间: 2019-10-22 16:33:16 文章来源: 加国都市生活
浏览:

拥有一间度假屋一直是很多人的梦想,但它的维护却并不像看上去的那么简单和美好。度假屋(cottage)到底是不是好的房地产投资?拿来自住会面临哪些问题?

67.jpg

如果你正在考虑入手一间度假屋,应该尽可能多地去考虑那些未曾预料到的情况,多花时间去思考自己到底能否经受得住这些挑战。

居住在大多伦多地区的杨女士早年跟随父母移居多伦多,如今移民路已经走了十多年。杨女士从事金融类工作,这些年也有进行地产投资。她对记者表示,父母多年来一直把拥有度假屋作为家庭的梦想,希望退休后可以在度假屋中颐养天年。她数年之中也非常努力地工作,并积极地理财、投资,终于在不久前为年长的父母买下了乡间一间有四个卧室、面积两千多呎的度假屋。

然而,当父母搬去长久自住后,她渐渐发现,父母十几年来梦想的度假屋生活,并不是那么的理想。

假屋度不了假

杨女士给记者看了一些父母发给她的信息,并感慨度假屋所在的乡间田园生活,似乎并没有让父母清闲自在。

“过去很多年,我们家都有这个买cottage(度假屋)的目标。我们每年都会在安省周边的小镇和湖边租度假屋小住几天,最长的时候住了两周。湖岸、沙滩、垂钓、烧烤,每次爸妈都觉得能拥有一间度假屋实在是太棒了。我们全家一直都梦想着,拥有度假屋后的生活会和每次去度假一样,是轻松自在的。三年前我们实现了这个梦想。但我父母年事已高,现在居住的度假屋以及周边的生活环境都对他们产生了一些影响。我也想借此提醒大家,梦想总是丰满的,现实却是骨感的。”

杨女士家的度假屋位于多伦多北部闪高湖(Lake Simcoe)的东边,离湖并不远,占地还非常大。

“我几乎每个周末都会开车去爸妈那儿,一是探望、照顾他们,二是我也想休息休息,图个清静。我们去码头可以步行到达,天气好的时候散散步,看看风景,甚至租个船去钓鱼都很好。但房子的院子很大,院子里还有树木,夏季修剪杂草,秋季拾捡落叶,冬季除雪都是很头疼的。尤其冬天北边的雪非常大,夏天还那么短暂。保持度假屋干净并维护房子对于我父母来说是一项苦差事。他们已经年过七旬了,这些工作量大到实际情况比我们预想的还要糟糕。”

聘请专门铲雪和剪草的人来帮助父母维护度假屋,是杨女士面临的所有问题中最简单的一个。

杨女士说:“好不容易到了夏天,可以享受好天气和宁静的氛围,每个周末想在度假屋睡个懒觉的时候,却总是受到很多干扰。早早醒来,邻居们总是开着嘈杂的剪草机剪草,因为这周围每家的院子都很大,剪草费时费力。冬天他们还有喷气式的扫雪机,也非常吵。周围松鼠和其他小动物也很多,我什至觉得动物的吱吱声也很吵。我原本以为乡村可以很安静,但是现在到了夏季的周末来旅游、自驾、度假的人越来越多,天气好的时候湖边很多地方乌央乌央的,人满为患。”

杨女士感受到的现实是,天气晴朗的夏天却不是她最适合去度假屋探望父母的时候。但她又因为想照顾父母,坚持周末至少拿出一天时间去父母的度假屋居住。

“如果我星期五晚上离开大多伦多地区,开车北上,真的会非常崩溃,一路走走停停地堵车。前段时间听新闻说,政府有计划在400和401等主要高速公路上进行改造和延长,我当时特别高兴,虽然也不知道什么时候会完工。夏季每到周五晚上、星期六早上和周日晚上,花在交通上的时间很让人头疼。而到了冬天,北边的雪下得是特别大,开车又要特别小心。”

女士的父母除了年迈之外,还有英文不佳和生活不便的问题。

“这周围没有什么华人超市,最近的Costco也在很远的地方。老外的超市有几个,父母非常不习惯。我周末过来都会在华人超市买好他们需要的东西带给他们。但是现在时间长了,着实觉得麻烦。毕竟我也有自己的孩子和家庭要照顾。还有就是就医的问题,也要回到有华人医生的大多伦多地区去看病,折腾一次非常费劲。可能好山好水看久了,他们也觉得腻了。我们现在有感,度假屋拿来自住,对现阶段的我们是有些负担的。”

最让杨女士最没想到的是,原本以为靠近GTA地区的房产都有很大的升值空间,没想到2017年之后安省的房地产市场一直受到各项政策的打压,她为父母购置的这套度假屋,到现在都没有怎么涨价。

“我原本以为这是个不错的投资,毕竟也是在湖滨区域,算稀缺资源。倒不是说它能像多伦多的房子一样,给我们带来很大的投资回报,但至少我原本是期待它每年也应该有些涨幅的。但现在房地产市场被管控以后,我们这边的房子更是跌了很多。

虽然我也知道随着时间的推移,房地产市场会慢慢回暖,但我现在深切感受到,这个度假屋不抗跌。这个位置,导致它比其他类型的房地产价格波动更大。周边邻居出售物业的时候,往往也需要比市里的那些住宅放盘更长的时间。我这条街有个邻居卖了一年还没卖掉。我现在也只能安慰自己,这套度假屋这几年能给我和父母的,是情感上的回报。”

短租打理也头疼

杨女士在与父母商量后,已经考虑把这套度假屋彻底变为短租的物业(short-term rental)。自己想用的时候住一段时间,其余时间拿去做短租,补贴房屋的各种开销。

“这也是不得已的办法。我觉得度假屋也许拿来度假更为合适,并不适合成为自住房。但你又没办法长租,因为还想着要自己enjoy(享受)。我的确有看到周围的一些邻居,有把房子拿到爱彼迎(Airbnb)上做短租的。我认为,自己自住一间,其余的房间拿去出租的这种还好。完全整套拿去出租的,我没做过,不知道如何打理。想到要不固定地请人清洁、招租等问题我也很头疼。也许需要和这里的管理公司合作,但我也担心被抽成太多。”

前不久,多伦多正在举行听证会,针对短期租赁法规再度进行探讨,本周会议的结果将直接决定多伦多短租市场的未来。有消息称未来很可能多伦多会施行严格的短期租赁法,要求房东要想短期出租自己的住房,房东本人必须是该房屋的主要居住者等要求。杨女士表示对新闻有所关注。

“虽然我的度假屋不在多伦多,但是对这则新闻的确有所关注。最后虽然只是规范多伦多的短租市场,但对其他区域的短租规管条例也会产生借鉴作用。我的度假屋所在的小镇目前是允许的。我去查过,网站上很详细地给出了指引,有很多要求。但是也不断有邻居说镇政府要改革相关规定,确保社区的安全和居民的生活不被短租所过多地干扰。如果接下去我父母真的要搬离这里,我们做短租的话,我也会严格遵守法律规定。”

杨女士认为,目前手持这套度假屋物业,对她来说最大的挑战,是如何在安顿好年迈父母的情况下,还能打理好度假屋的各项事宜。

“维护房子的各项开支非常大,还有还贷款的经济压力。我们没有办法完全把它当成度假屋,不住的时候就空着,我们没有那个经济实力。现在房子也卖不上价格,我也并不想出手。倒不是说多么后悔当初买度假屋的决定,而是人生每个阶段的需求和能力都不同。通过这件事,也给我上了一课,以后对于房地产的买卖要有更多的考虑。”

标签: 度假屋,投资

(共条评论)网友评论

(注册登录后发表评论,将会获得更多关注)

iU91.com是按照华人文化习惯开发的面向加拿大华人的中文自助放盘系统,已经成为华人买房、租房和生意买卖的必备工具。独特的“学区找房”满足了华人重视子女教育的需求。 “地铁找房”和“地图找房”使新来的移民和留学生在不熟悉城市的情况下快速地找到交通方便和生活机能优越的住房。“社区环境”可以使购房者知道入住社区的人口和社会结构状况。

×
分类查询
顶部
底部
×
分类查询