魁北克市楼市降温：房价连续两个季度下滑，全省在售房源增 20%、成交减 3%
据 TVA Nouvelles 报道 Royal LePage 第三季度研究：魁北克市参考价 459,300 元，同比 +1.5%、较上季 -1.4%；经纪说买家少了急迫感，附带卖房条件的出价回来了。全省在售 +20%，成交 -3%。
据 TVA Nouvelles 10 月 15 日报道，Royal LePage 当天发布的房价研究显示，魁北克市地区的买家兴趣明显降温： 房价同比还在微涨，但已连续第二个季度比上一季度下滑。全省范围，第三季度在售房源增加 20%，成交减少 3%。
魁北克市：价格微涨，但「没那么热了」
研究里魁北克市地区房产的参考价是 459,300 元，比去年同期高 1.5%，比上一季度低 1.4%。 Royal LePage Inter-Québec 的经纪 Michèle Fournier 对报纸说：房子还是卖得出去，只是热度低了， 「以前能同时有 20 个很想买的买家，现在见不到了」。
她给的原因有两个：当地公务员多，担心政府削减开支；美国关税的不确定性还在。 她还说，7 月到 9 月中旬新挂牌的房子竞争少了很多，也没有前几年那种急迫感。
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| 指标 | 数字 | 对比 |
|---|---|---|
| 魁北克市区房价（参考价） | 459,300 元 | 同比 +1.5%，较上一季度 -1.4% |
| 全省在售房源（第三季度） | — | +20% |
| 全省成交（第三季度） | — | -3% |
买家变挑，附带卖房条件的出价回来了
Fournier 说，装修旧、不合当下口味的房子，现在要多花力气才卖得出去；前两年买家愿意自己动手改，这类房子照样好卖。 另外，前些年很少见的「卖掉自己的房子才买」这类附带条件的出价，现在又多了起来。
她认为这还是放缓，不是转向：魁北克市的价格涨幅不再像以前那么快，但市场整体仍然是正面的，相对其他地区也还算负担得起。 她说，市场是否会走向均衡、最终变成买方市场，「这正在蒙特利尔的某些细分市场发生，魁北克市不会来得这么快」。 这是她个人的判断，报道里没有给出蒙特利尔的具体数字。
对读者意味着什么
经纪：魁省在售房源上升、成交下降，买家多要求「卖掉旧房才买」的条件，挂牌周期和议价空间都值得跟客户先说清楚。
房东：打算卖楼的，不要照前两年的节奏估计成交速度；状况一般、没怎么装修的物业，要多留议价和时间的余地。
租客：这篇讲的是买卖，对租金没有直接影响。想买房的租客可以留意：房源多了、竞争少了，谈判时比前几年有底气。
来源
- TVA Nouvelles：Le marché immobilier de la région de Québec connaît un ralentissement
- https://www.tvanouvelles.ca/2026/10/15/le-marche-immobilier-de-la-region-de-quebec-connait-un-ralentissement法语 · 2026 年 10 月 15 日 11:45 · Diane Tremblay · 本文数字和引语均出自此页；配图同出此页
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