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房市开始放缓!3月销量房价上半月涨下半月跌

时间: 2020-04-06 17:23:40 文章来源: 加国无忧
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正如业界已经预期,多伦多地区的房地产不可能免疫,受新冠病毒疫情影响,本地市场势必受到影响。最新数据显示,3月份房屋销售和房价最显著特点是:前半月涨,后半月跌,市场已经开始放缓。

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据多伦多地产局(TREB)今天发布的月报,3月份房屋销量为8,012套,比去年3月的 7,132套上涨15.4%,平均售价则同比上涨12.3%。

不过受影响的迹象仍然可寻:地产局报告说,3月上半月房屋销售强劲,但随后因COVID-19大流行而开始放缓。

TREB的月报将3月份分成两段:3月1日至14日为COVID-19疫情爆发之前;3月15到31日则是爆发之后。

显而易见,3月份的整体销售主要是由该月的前两周推动的,有4,643套房屋成交,占3月总交易额的58%,若与2019年3月的前14天相比,增长了49%。

而3月后半段,也就是在COVID-19爆发之后,销售量为3,369套,与去年同期相比反而下降了15.9%。

TREB主席柯林斯(Michael Collins)指出,如果不是疫情影响,可以预期这将是一个销售畅旺的3月。但疫情扩散蔓延,政府出台一系列措施,尤其要求人们相互之间保持距离,以及对经济前景的忧虑,显著地影响了市场行情。

其实柯林斯此言不虚:2020年第一个月,GTA地区房屋销量和房价齐涨,涨幅均在两位数以上,而在2月份,房屋销量涨得更厉害,同比上涨 45.6%,平均售价按年涨幅高达16.7%,不仅证实了新年开门红,而且涨幅高出1月份一大截。

换句话说,如果不是病毒传播的影响,整个3月的销售就很可能会像前半个月一样,呈现大幅增长,延续今年头两个月的势头。

不仅如此,房屋上市也出现类似情况:3月整个月的新房源增加了3%,达到14,424套。但是与去年同期相比,本月下半月(15-31日)的新房源减少了18.4%。

不可避免地,房屋售价也是遵循了这个变化轨迹:今年3月整体的平均售价为$902,680元,同比增长14.5%。

但是,在该月下半月,即3月15日至3月31日,平均销售降为$862,563元,虽然比3月上半月有所下降,但仍比去年同期增长了10.5%。

此外,如果按照更为准确的MLS综合基准价格指数(HPI),3月份同比上升11.1%。

标签: 新冠病毒,房市

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