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新屋市场两重天:单户住宅抢手 condo不好卖

时间: 2020-11-26 16:46:17 文章来源: 加国无忧
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GTA地区的房地产市场,特别是新屋市场可以说是“三十年河东三十年河西”:想当年尤其是2017年前后,新建condo/公寓卖得异常红火,而以独立屋为主的单户住宅市场则冷冷清清,乏人问津。

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根据专门收集建筑市场资料的Altus Group所发布的数据,整个2017年GTA地区总共才卖出7,700套新建单户住宅,与2016年相比大跌58%,当年的记录则是18,365套。但新建condo/公寓却卖得火得不得了,继2016卖出29,132套,2017年更卖出36,429套。

但现在风向变了!虽然新屋市场也是两重天,但来了一个大反转:现在是单户住宅抢手 ,而condo/公寓非常不好卖。

据《多伦多星报》今天报道,今年10月份新建单户住宅销售和价格双双上扬,condo/公寓的价格仍然上涨,但销量却大幅下降,在市场上很不好卖。

根据加拿大建筑和土地开发协会BILD(Building Industry and Land Development Association)今天发布的数据,今年10月份GTA地区新建单户住宅,包括独立屋,半独立屋和镇屋共出售1,914套,同比增长44%,也比十年平均水平高42%。

与此同时,各类新建单户住宅平均售价基准价达到$121万元,比去年同期增长12.7%。

今年迄今为止,有14,000套新建单户住宅成交,比2019年前10个月增长了80%,比10年平均水平高出19%。

GTA地区新建condo的平均售价也升至$990,880,同比上涨18.8%,但是销售量下滑32%,比十年平均水平跌20%左右。

BILD首席执行官威尔克斯(David Wilkes)指出,尽管新建物业总体销售仍然强劲,但疫情大流行推迟了一些建筑项目的审批,也减缓了移民的速度,而这是多伦多地区住房需求的主要驱动力之一。

威尔克斯说,“我们看到流行病所造成的特定影响,导致某些地区的销售有所下降,但是相信在疫情之后,这些不利因素也将随之消散,尤其是移民。因此从长远来看,情况仍然非常乐观。”

一直追踪新房销售的多伦多公司Altus Group分析和数据解决方案经理怀斯(Ryan Wyse)则表示,许多公寓项目是在10月份开工的,因此售出的2,340套单元可能反映了在疫情的各种限制之下这些交易所发生的改变。

他说,“网络展示与签单,以及预约销售使市场在大流行期间得以继续运转。 但是,销售方式已经发生了很大变化,不像疫情之前预售时买家蜂拥而至甚至要排队,现在必须要通过预约,因此销售要花费更长的时间。”

标签: 公寓,房市

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