蒙特利尔同一天传出两个大型住宅项目的消息，一个要上马，一个被叫停。据 La Presse 报道，开发商 Tidan 计划在 Griffintown 建 923 套住宅，地标是一座约 100 米高的扭转塔楼；据 Le Devoir 报道，Côte-des-Neiges–NDG 区则把 Groupe Mach 一个 375 套的项目暂停了。

Griffintown：923 套，四分之一租金低于市价

项目在 William、Ottawa、Saint-Thomas 三条街围成的三角地块上，私人投资 5 亿元，由 Sid Lee 设计。 分三期：先在东端建扭转塔楼，再建一栋 27 层塔楼和一栋 10 层、125 套全部非市场的住宅（由 Tidan 创办人管理的非营利机构负责）， 最后在西端建一栋三角形塔楼和一条步行商业街。Tidan 希望明年年中开始挖地基。

据交给区里的文件，923 套里 studio 占 11%，一房 50%，两房 29%，三房 10%。 Tidan 承诺全场 25% 的单位租金低于市价。项目周二晚在区议会正式提出，10 月 21 日公众咨询。

UQAM 房地产教授 Unsal Ozdilek 对 La Presse 说，以现在蒙特利尔的市场，这个承诺能不能兑现还很难说： 「开发商不是做慈善，要收得回成本，价格最终由市场决定。」La Presse 引 CMHC 的数据说， 2025 年 10 月市中心两房的租金中位数是 2,150 元。

Côte-des-Neiges：375 套被叫停

Groupe Mach 的项目在 rue de la Savane，靠近 Namur 地铁站和旧 Blue Bonnets 赛马场，这一带叫「Triangle」， 原本是工业和商业区。三年前提出时是 540 套、17 层，按居民意见改成 375 套、12 层，加了绿地、步行通道和沿街商铺， 并承诺 20% 是非市场住房。

2025 年 11 月上任的区长 Stephanie Valenzuela 要求开发商「退一步」，把 Mach 在这里相邻的三块地一起谈一份整体开发协议。 她在给 Le Devoir 的声明里说，这一带已经很密，绿地不够，「要吸取过去的教训」。 Mach 在 9 月 25 日的信里说，这个决定「完全无法解释」，在住房危机下拖长审批「很难说得过去」。

反对党议员 Émilie Brière 说，魁省可负担住房计划的申请截止就在 10 月 14 日，项目里 93 套非市场住房的资金因此要推迟几个月。

对读者意味着什么

租客：两个项目都承诺一部分低于市价或非市场的单位，但最快也要几年才交付，眼下帮不上忙。 Griffintown 那个项目以一房为主，适合单身和小家庭。

房东：蒙特利尔新出租楼越来越多，市中心和 Griffintown 一带的竞争还会加大，招租定价要有余地。

地产经纪：Côte-des-Neiges 这个案子说明，区里换了班子，已经在走的审批也可能停下来； 帮客户看在建或规划中的项目，要把区里的态度算进去。