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超34万成交! 加拿大政府任由房市吹起大泡泡

时间: 2021-03-08 16:04:43 文章来源: 加国无忧
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据路透社报道,当前加拿大房地产市场炙手可热,促使人们联想到4年前的那场泡沫,并开始呼吁采取降温的措施。但是政府决策者却袖手旁观,不愿进行干预,原因是加拿大从COVID-19大流行走出的过程中经济仍然脆弱,担心干预会破坏经济的复苏。

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地产经纪们表示,继过去几个月靠自住买家推动市场后,目前投资买家再次开始进入市场,炒卖交易有所回升。

相应的,急迫的买家们为了敲定一套房,都在超出自己的预算,以高出要价数万、数十万元锁定交易。

央行不愿行动

加拿大央行行长Tiff Macklem今年2月承认房市有“一些过热的迹象”,不过他淡化了采取行动的必要性。

Macklem表示:“目前经济仍然疲弱,我们刚刚走出第二波疫情。我认为我们需要支持,需要可以有的增长。”

疫情导致大批员工在家工作,加上触底的按揭贷款利率,以及政府发放的救济金,使得全球各地的房价都在上涨,从澳大利亚到欧洲和北美,郊区和度假区的房价涨幅超过大城市。

加拿大今年1月平均房价上涨22.8%,至62.1万加元。自去年11月以来房价急升,加剧了人们的担忧,即投机活动和所谓的“害怕错过”再次主导市场情绪。

多伦多和温哥华地区的地产中介都表示感觉回到2017年的市场泡沫中。

多伦多地产经纪人Nasma Ali上月曾以超过要价34万元代理成交了一套住房,成交价为159万元。

他说,市场像打了激素,“真的让我想到了2017年。”

4个月前买到已经赚到

在渥太华和一些度假小镇,许多白领工人在这里买房,他们打赌不会再回办公室上班,导致市场呈现前所未有的疯狂。

渥太华地产经纪Judy Corriveau表示,对于投资客追捧的入门级房屋,“如果你在4个月前买了房,现在已经赚了10万。”

加拿大国家银行的数据显示,按揭贷款创纪录,较高风险的贷款人在新增非保险房贷中占23%,超过2017年泡沫。

一旦小城镇的买房者回流,将出现大批房源冲击市场。

“政府在吹一个大泡泡”

温哥华地产经纪兼分析师Steve Saretsky表示,“看起来决策者们正在吹一个相当大的泡泡。在高失业率的环境下,房价上涨20%。这显然是不健康的市场。”

专家们称,加拿大央行与其他国家央行一样,可能不会通过加息来给房市降温,但是可以采取税收措施和针对投资者收紧贷款政策。

加拿大按揭专业人士协会总监Paul Taylor指出,新西兰要求购买出租用途的房屋首付必须40%,这类严格的规定是加拿大可以借鉴的。

他认为,任何政策应该打压投资者,同时鼓励自住房买家,尤其是鼓励首次买家购买低端房屋。渥太华的地产经纪Corriveau表示,看到首次买家们的挣扎令人痛心。

提倡住房可负担的人士呼吁针对投资者修改税收政策,甚至要求重新考虑对自住房销售利润征税。

但是政府一位高级官员的消息称,现在还不是放缓的时候。

报道称,2020年第4季度,加拿大住宅地产市场占GDP增长的17%,地产行业的就业人数比疫情前增加了5.4%,建筑就业增长了3.4%。

标签: 房市,泡沫

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