加拿大BC省白石镇（White Rock）一对夫妇出售两处地产的交易以失败告终，然而他们仍然必须支付5.25万元的经纪拥金。

BC省最高法院法官Sheila Tucker在4月25日的判决中称，卖家Mike和Jessica Armstrong夫妇与地产经纪公司21 Seaside Realty Ltd.之间，关于Lake Errock地块的销售合同是可执行的。这对夫妇没有证明经纪人违反了受托人义务。

根据裁决，卖家夫妇于2017年5月为两处地块签订了买卖合同，合同规定支付5%的佣金加销售税（GST）。买方支付了定金，但未在交割日支付余额。

判决书指出，卖家夫妇并没有寻求对买家执行销售协议，而且截至去年8月听证日，他们仍拥有这些地块。

经纪公司提出追讨佣金，并称销售合同是一份可执行的合同，但卖家夫妇不同意。卖家还对经纪人进行了第三方索赔，声称其违反了受托责任。

卖家称，经纪人“既没有证实，也没有解释MLC允许经纪公司在合同期间，根据买卖双方建立具有法律效力的销售合同收取佣金。他没有解释、强调或划出任何条款。”

然而，法官认为合同中关于佣金的条款“并不指向交割或完成”。

根据裁决，卖家Mike Armstrong曾经参加过白石镇议会竞选，他与买家的代理人在2017年8月参观了地块。当月双方签了有限双重代理协议，之后签定了销售合同，确定于2018年4月26日完成交易。购买价格130万元，买方提供6万元定金。

定金是2017年9月支付的，但在交割日的前两天，买方要求延期。卖家夫妇提议经纪公司减少佣金，以说服他同意将合同延期，经纪公司同意佣金最高为52,500元。

买卖合同的一份附件将购买价格提高了5万元，定金提高了1万元。裁决书称，双方同意，总共7万元的定金是不可退还的。

报道称，Armstong在早前接受Peace Arch News的采访中表示，问题是由此类交易使用的表格造成的，这些表格的信息相互有冲突。他说，其中一份没有说明如果买家违约就不支付佣金，而另一家则说明了这一点。

弗雷泽河谷房地产委员会(Fraser Valley Real Estate Board)的一名代表去年表示，当买家违约时房地产经纪人收取佣金的情况很少见。

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