Québec solidaire 在住房计划里提了一条直接冲着房东钱包来的措施：按买家身份区别征税。房东把出租物业卖给非营利组织（OBNL）、住房合作社或市镇住房局，资本利得只按 25% 计入应税收入；卖给私人市场，则按 100% 计入。

作为参照，加拿大现行规则是 50%。

算一笔账

Radio-Canada 给了一个具体例子：一套非自住的 plex，30 万买入、50 万卖出，资本利得 20 万加元。

需要说清楚的是：纯自住主居所出售本来就不产生应税资本利得，这条不受影响。物业必须产生过收入，出售利润才可能被计税。所以这项措施瞄准的是出租物业和投资物业的持有人。

QS 想换到什么

QS 发言人 Ruba Ghazal 的说法是：「我们想给决定卖给 OBNL 或住房局的房东一个税务优势。」她表示，这样「就能保护这些住房，让它们永久脱离市场」。

这条措施服务于 QS 那个 50,000 套的目标——其中 25,000 套新建，另外 25,000 套要从私人市场「拿出来」转成社会住房。四年内完成。

但 QS 还没有给这些承诺算过账。党的财政框架要稍后才公布。Ghazal 只表示会调动资源、创造条件让 OBNL 有钱去买这些楼。

业主协会为什么没反对

今年夏天 QS 提出对投机全额（100%）征资本利得税时，小房东的反弹很直接——批评这是在动他们的退休金。Ghazal 说这次不是退让：「提到 100% 的目标仍然在，而且很重要。」

意外的是，魁北克业主协会（CORPIQ）对这个方向表示欢迎。协会认为魁省模式建立在小业主身上，希望这些楼继续留在魁北克人手里。公共事务总监 Anne-Louise Chauvette 提出，应配套「接手创业」（repreneuriat）工具，帮本地业主应对财务和税务挑战，并通过鼓励资本再投资来带动租赁投资；CORPIQ 也对让 OBNL 有资格享受其中部分措施持开放态度。

对蒙特利尔房东意味着什么

现在什么都没变。这是竞选承诺，且资本利得的计入比例属于联邦所得税范畴——一个省级政府能在多大程度上单独实施，QS 尚未说明。这一点值得在投票前问清楚。

但方向值得记下来。如果这类差别化税率成真，持有多套出租物业的人在退出时，「卖给谁」会第一次成为一个有真金白银差别的决策——而不只是价格问题。