加拿大房价扣掉通胀，回到 2016 年的水平：比 2022 年高点低了三成
加拿大房价扣掉通胀，回到 2016 年的水平：比 2022 年高点低了三成
时间: 2026-10-01 13:00:35
文章来源: 编译自 国际清算银行（BIS）、Better Dwelling
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国际清算银行的数据：加拿大房价今年二季度名义上涨了 0.78%，一年多来第一次涨；但扣掉通胀还是跌，已经连跌五个季度，比 2022 年初的高点低了 29.9%，是这组数据五十多年来最大的实际跌幅。
按国际清算银行（BIS）的住宅价格数据，加拿大房价今年第二季度比上一季涨了 0.78%， 是一年多来第一次上涨。但扣掉通胀之后，房价还是跌了 0.87%，已经连跌五个季度， 大约回到了 2016 年底的水平。
跟 2022 年初的高点比，名义房价低了 19.5%；扣掉通胀，低了将近三成（29.9%）。 BIS 这组加拿大数据从 1970 年开始，这是五十多年里扣通胀后最大的一次跌幅—— 上两次大跌是 1976 到 1984 年（约 22%）和 1989 到 1998 年（约 21%）。
查看 2026 年第二季度的数字
| 名义房价 | 扣掉通胀后 | |
|---|---|---|
| 比上一季 | +0.78% | −0.87% |
| 比去年同期 | −3.97% | −6.72% |
| 比 2022 年初的高点 | −19.50% | −29.93% |
表里的「扣掉通胀后」是 BIS 用消费物价指数折算的实际房价，反映的是同样的钱能买到多少房子。
为什么还是觉得买不起
整理这组数字的 Better Dwelling 指出，实际房价回到 2016 年， 不等于买房跟 2016 年一样容易：很多家庭的收入没跟上生活开支的上涨。 现在成交仍然清淡，很少有人因为「实际房价近十年最低」抢着买。
这是全国的数字，各地差别很大。道明经济部 9 月 29 日的预测里， 魁省今年的房屋均价还会涨 4.2%，安省则要跌 2.6%。
来源
- 国际清算银行（BIS）住宅价格数据
- https://data.bis.org/topics/RPP/BIS%2CWS_SPP%2C1.0/Q.CA.R.628英语 · 一手来源 · 加拿大季度序列，名义和实际（扣通胀）两组，数据到 2026 年第二季度
- Better Dwelling
- https://betterdwelling.com/canadian-home-prices-back-to-2016-levels-after-inflation-still-out-of-reach/英语 · 2026 年 9 月 30 日，Stephen Punwasi · 新闻由头
- 道明经济部（TD Economics）
- https://economics.td.com/ca-provincial-housing-outlook英语 · 2026 年 9 月 29 日 · 魁省和安省今年的均价预测
- La Presse
- https://www.lapresse.ca/affaires/marche-immobilier/2026-09-15/les-ventes-residentielles-ont-diminue-en-aout-au-pays-selon-l-aci.php法语 · 本文配图出自这个页面（David Boily／La Presse 资料照）
标签:
加拿大,房价,通胀,实际房价,国际清算银行,BIS
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