大蒙特利尔房市转向买方：市中心 condo 回到 2016 年的行情，经纪说可能弱到 2027 年夏天
APCIQ 经济师说 Ville-Marie、Griffintown 已是买方市场，2016 年以来头一回。岛上 condo 平均 73 天才卖掉，去年 54 天。外围仍偏卖方，但北岸、南岸在售多了三成。经纪预计会弱到 2027 年夏天。
大蒙特利尔的房市正在从卖方说了算，转向买方占上风。La Presse 10 月 8 日采访的经纪和魁省地产经纪协会（APCIQ） 经济师都说，买房的人现在选择更多，也有更多时间考虑，市中心的 condo 最明显。
APCIQ 9 月的数据显示，蒙特利尔都会区成交比去年少 12%，在售的房子多了 20%，已经连续 14 个月增加。 Royal LePage 经纪 Marc Lefrançois 对 La Presse 说：「三四成房子要多方竞价的时代结束了，买家不会再被人截胡。」
市中心 condo：回到 2016 年的行情
APCIQ 首席经济师 Camille Laberge 说，在 Ville-Marie、Griffintown 这些中心区，「现在真正是买方市场」， 要回到 2016 年才见过这种行情。她说，中心区 condo 的价格从 2023 年起就没怎么动。
APCIQ 的表也看得出来：蒙特利尔岛上的 condo，9 月平均要 73 天才卖掉，去年同期是 54 天； 在售 7,043 套，多了 13%，中位价 47.65 万元，比去年低 1%。岛上的独立屋中位价 77.9 万元，跌了 4%。
Laberge 认为，租房市场缓和也是原因之一：「几年前租房市场很紧，人们怕失去住处，房租涨得很厉害， 很多人因此想买一套 condo。」
外围还偏卖方，但在售涨得更快
Laberge 说，蒙特利尔外围很多市场仍对卖方有利，只是没有 2024、2025 年那么紧。 她认为这只是时间问题：「就像一滴水落进水洼，从中间开始，然后往外扩。」
APCIQ 的分区数字显示，外围的在售房源其实涨得比岛上快：北岸多了 30%，南岸多了 32%，岛上是 15%。 北岸的 condo 平均要 54 天卖掉，去年只要 32 天；南岸 condo 在售多了 43%。 Laval 的独立屋中位价还比去年涨了 8%，到 64.9 万元，但 condo 成交少了 32%，中位价跌 5%。
查看岛上和外围各区的数字
| 9 月 | 成交 | 在售 | condo 平均卖多久 | 独立屋中位价 |
|---|---|---|---|---|
| 蒙特利尔岛 | 1,104（−14%） | 11,196（+15%） | 73 天（去年 54） | 77.9 万（−4%） |
| Laval | 288（−17%） | 1,728（+18%） | 57 天（去年 50） | 64.9 万（+8%） |
| 北岸 | 684（−14%） | 3,465（+30%） | 54 天（去年 32） | 58 万（持平） |
| 南岸 | 746（−7%） | 4,050（+32%） | 57 天（去年 41） | 64.03 万（−1%） |
经纪：可能弱到 2027 年夏天
经纪 David Tardif 说，变化来得很快：「有些房子我去年卖的价格，今年绝对卖不到。 现在就算有多方竞价，也是两三个出价，不是疫情时的十来个。」他预计市场还会继续走弱， 「很可能一直到 2027 年夏天」。
受访的专家把需求下降归因于人口增长放缓、预期房贷利率会上升、房价偏高和就业市场不稳。 至于会不会变成长期的价格下跌，La Presse 说还要看。
来源
- La Presse
- https://www.lapresse.ca/affaires/marche-immobilier/2026-10-08/immobilier-residentiel/le-grand-montreal-s-apprete-a-devenir-un-marche-d-acheteurs.php法语 · 2026 年 10 月 8 日，Vincent Larin · 新闻由头；经纪和 APCIQ 经济师的说法；本文配图出自这个页面
- APCIQ 9 月详细月度统计（PDF）
- https://comapciqca-152af.kxcdn.com/fsmi-stats/mensuelles/2026/stats-202609-en.pdf英语 · 一手来源 · 岛上、Laval、北岸、南岸的成交、在售、中位价和在售天数
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