大温哥华地区严查国际太空人售屋逃税
大温哥华地区严查国际太空人售屋逃税
时间: 2012-04-28 23:16:07
文章来源: 《明报》
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据明报援引接近联邦政府的消息人士透露说，联邦税务局(CRA)温哥华国际查税部门日前已悄然扩大部门编制，增配人手以调查海外逃税案件；尤其那些已经丧失永久居民身分的“太空人”，在出售加拿大物业时，如果未按“非税务居民”(Non-Resident for tax purposes)规定申报资本增值税(Capital Gain)，很可能成为这一波查税的重点对象。
非税务居民房产增殖不可免税
移民律师李克伦(Richard Kurland)说：“那些早已不以加拿大为家、不在加拿大居住，连永久居民身分也丧失的太空人，一般认定在税法上也等于丧失居民身分，而成为非税务居民。”而如果是非税务居民，则他们在刚移民买来安家让妻女居住的房屋，就不能再算为自住，而房价上涨的获利即资本增值部分，也不再适用免税。
自住房的25%售屋款应缴税局
根据规定，“非税务居民”在出售加拿大物业时，卖屋所得总额的25%(如果房屋是由屋主自住)，在房屋过户过程中，会先被保留，并暂时交给税务局，直到卖屋者与税务局结算所欠的资本增值税(tax on capital gain)，才将差额部分还给卖屋者。
出租物业扣留50%售屋款
至于用作出租用途的房屋，房屋过户过程中，被保留的部分更将高达卖屋所得总额的50%。有关房屋买卖的资本增值税率，则为25%。
经纪及接手买主或被牵连
移民律师还提醒说，基于保护购屋者权益的立场，应该提醒即将购屋人士以及地产经纪，确定卖方是税务居民还是非税务居民，以免税务局在扩大查税后，揭发有“非税务居民”以居民身分卖屋而被牵连责任。
李克伦举例说，假如有一名“非税务居民”卖了房子、获得了几百万元的现金，人已回到北京，而税务局又无法去北京查税，这时，税务局依法可能转向代理销售的地产经纪，又或者是接手“非税务居民”房屋的屋主，要求他们代为缴清欠税。
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