蒙特利尔的出租房这十年越来越难找，但新盖的那批楼里， 有不少单位一直空着。按 Montreal Gazette 9 月 20 日的报道， 2022 到 2025 年建成的出租房，全市空置率是 8.4%—— 而蒙特利尔的平均空置率是 2.9%，前者差不多是后者的三倍。

这两个数出自加拿大按揭及房屋公司（CMHC）2025 年的出租房市场调查。 同一份调查里，1940 年前建成的老楼空置率是 2.1%。 蒙特利尔大学城市经济学教授 Jean-Philippe Meloche 说，2.9% 这个水平 在地产业内算是正常的空置率。

另一套数据，同一个方向

商业地产数据公司 CoStar 的分析师 Mitch Strohminger 给了另一组数： 按 5 套以上的楼算，蒙特利尔的平均空置率是 4.7%， 其中 2020 年后建成的是 13.4%，2020 年前建成的是 3%。 口径跟 CMHC 不一样，但方向一致——新楼空得多，老楼空得少。

租不掉的原因：太贵，而且太小

魁省住房委员会与租客协会联合会（RCLALQ）发言人 Benoit Rullier 的说法很直接： 现行的开发扶持项目「肯定有什么地方不对」，开发商和推广商盖出来的新住宅和共管公寓， 对普通租客来说太贵了。

蒙特利尔地产公司 Groupe Montclair 的合伙人 Nicolas Galardo 把矛头指向了激励政策本身。 他说联邦政府和 CMHC 设的激励，是去融资高密度、小户型的项目， 而这些项目「不一定对准了正确的人群」；激励本该对准市场缺口最大的那几块—— 家庭住房、可负担住房和社会住房。他还说了一句： 「任何一个推广商和他叔叔都能进这一行。」

Strohminger 说蒙特利尔正在重复多伦多和温哥华的路子： 开发商把重心放在共管公寓上，做出大量单人居住的小单位，结果空在那里， 因为它们对不上出租市场真正的需求。他说，以前蒙特利尔以三层楼和中层楼为主的时候， 出租单位建得够大，装得下一家人；现在「开发商为了让账算得过来， 只能把单位面积压下去」。

一个能直接看到的信号：三个月免租

Galardo 说，新楼业主租不掉的另一个迹象，是满街都是「三个月免租」 外加送网费和暖气费的促销。他的话是： 「当你看到大多数推广商都在这么做的时候，空置率就开始让人担心了。」

也有人说这是正常的

Meloche 的看法不一样。他强调新楼空置率高本来就正常， 接下来几年市场会自己调整，空置率和价格都会下来——对等着房租降下来的租客来说， 这算「好消息」。

「问题是住房市场调整得非常慢，所以你会看到这些单位空着， 但它们又不符合大多数人要找的东西，」他说。他也承认过渡期对低收入租客不好过， 但他的判断是：「我不是说现在没有人在受苦，但这场危机的尖峰已经过去了。」

跟选战的关系

魁省 10 月 5 日投票，各党都得回答住房问题怎么解。据 Montreal Gazette 的整理， 魁省自由党和执政的魁北克未来联盟都强调加快新建，自由党的目标是每年建 10 万套、 重点用预制建造；魁省团结党提的是 118 亿元的住房计划、5 万套社会住房， 其中一半新建、另外 2.5 万套从私人市场买下来转成可负担住房； 魁人党的重点在置业那一头。

RCLALQ 的 Rullier 认为，考虑到新建住宅的成本， 各党把重心放在新建上，解决不了可负担出租房和社会住房的短缺。 「各党提的这些不同的项目说明，他们心里想的是用新办法造出更便宜的住房、 更便宜的开发，」他说，「但我们认为这只能部分满足需求。」