加拿大人对房子着迷上瘾 背后的原因竟是...

时间: 2017-08-09 15:12:08 文章来源: 加国无忧
浏览:

 就像英国人说话言必天气,眼下加拿大人的谈资则是少不了房子,加拿大媒体关于房地产的文章也是连篇累牍,热闹时甚至有“铺天盖地”之势,看来加拿大人对房子既着迷,也“上瘾”了。

 

144314vtqhaqz4na4qyitj.jpg

 
根据专家的分析,加拿大人对房子着迷及“上瘾”不是没有原因的,深藏在背后的原因不仅因为房子与人们的生活息息相关,而且与加拿大经济密切相关。
 
Macquarie公司的分析师多尔(David Doyle)指出,加拿大房地产与经济的关联度是比较特殊的,房地产对经济的贡献异常高,如果将房地产佣金、土地转让税、法律费用、房屋保险、房屋测量及验房等费用都加起来,几乎占到加拿大GDP的2%,准确讲是1.9%。
 
占经济总量的2%是个什么概念?简单比较一下:这个数字比加拿大农业、渔业、林业和狩猎业的产值全部加起来还要高。
 
再与美国比较一下:美国在房地产最高峰、最辉煌的时候,大致在2005年那个时候,所有与房地产有关的费用加起来也只占GDP的1.5%。而在此之后美国房地产崩溃,至今也没有完全恢复元气,目前这些费用加起来还不足GDP的1%。
 
分析师多尔指出,加拿大经济对房地产的高度依赖是不健康的,也非常令人担忧。他说如果要追根溯源的话,那就是加拿大历史上的超低利率。加拿大央行一而再,再而三地减息,尤其是油价大跌之后,央行又进一步减息,令史上最低利率维持了7年之久。
 
这样问题就来了,长期依赖房地产的经济在房市下行时就会深受影响,而央行一旦加息,那就是“雪上加霜”,因为房地产交易减少,销量下降,这当中产生的费用就会相应大减。先是温哥华,再是多伦多,房市变冷以及销量大滑,对GDP的负面影响是显而易见的。如果央行再加息,这个影响就更加严重。
 
问题还不止于此:房地产是个关联度非常高的产业,除了其产生的直接产值之外,还有关联产业的产值。对加拿大而言,最大的关联产业就是装修业。
 
分析师Doyle说,也许很多加拿大人并不知道的是,本国装修业占GDP比例更高,达到令人完全想象不到的2.6%!Doyle表示,如果加拿大房市在政府遏制以及央行加息的双重压力之下冷了,或是垮了,那么这个与房地产“一损俱损一荣俱荣”的装修业也会走下坡路。
 
Capital Economics的经济学家马达尼(David Madani)也同意这个说法。他说房市趋冷的典型情况就是销量先下滑,接着是房价下跌。而房市总体趋冷的话,必然导致装修业萎缩。
 
马达尼表示,当房价升高之时,业主们都热衷于装修,尤其是厨房啊,浴室啊等等,因为这个时候业主把装修当做投资,提升房屋品质之后可以卖更多钱。
 
但当房市趋冷,房价下滑之时,即使业主花再多钱于装修,这个投资的回报也就相当有限,故业主们就不太愿意操心费力搞装修了。一旦业主们不再热心于装修,那么随之而来的就是装修业变冷及萎缩。还不止于此,房地产还有其它关联产业也将受到拖累,比如家具,比如家居及装饰品行业...
 
分析师Doyle警告说,加拿大房屋销量下滑是个信号,接着是房价下跌,随之是关联产业全面受影响,这必然会拖累整个加拿大经济。
标签: 房市

(共条评论)网友评论

(注册登录后发表评论,将会获得更多关注)

iU91.com是按照华人文化习惯开发的面向加拿大华人的中文自助放盘系统,已经成为华人买房、租房和生意买卖的必备工具。独特的“学区找房”满足了华人重视子女教育的需求。 “地铁找房”和“地图找房”使新来的移民和留学生在不熟悉城市的情况下快速地找到交通方便和生活机能优越的住房。“社区环境”可以使购房者知道入住社区的人口和社会结构状况。

×
分类查询
顶部
底部
×
分类查询